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資產(chǎn)評(píng)估師資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)問答題每日一練(2020.05.08)

問答題
機(jī)器設(shè)備評(píng)估具有哪些特點(diǎn)？
答案：（1）機(jī)器設(shè)備類資產(chǎn)一般是企業(yè)整體資產(chǎn)的一個(gè)組成部分，它通常與企業(yè)的其他資產(chǎn)共同完成某項(xiàng)特定的生產(chǎn)目的，一般不具備獨(dú)立的...
問答題
評(píng)估對(duì)象為某企業(yè)2006年購進(jìn)的一條生產(chǎn)線，賬面原值為150萬元，2009年進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)調(diào)查分析確定，該生產(chǎn)線的價(jià)格每年比上一年增長10%，專業(yè)人員勘察估算后認(rèn)為，該資產(chǎn)還能使用6年。又知目前市場(chǎng)上已出現(xiàn)功能更先進(jìn)的類似資產(chǎn)，并被普遍運(yùn)用，新設(shè)備與評(píng)估對(duì)象相比，可節(jié)省人員3人，每人的月工資水平為650元。此外，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，使該生產(chǎn)線開工不足，由此而造成的收益損失額每年為2萬元（該企業(yè)適用的企業(yè)所得稅稅率為25%，假定折現(xiàn)率為10%）。要求：根據(jù)上述資料，采用成本法對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。
答案：采用成本法評(píng)估該資產(chǎn)的價(jià)值接近于119萬元。具體計(jì)算過程如下：
資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=重置成本-實(shí)體有形損耗-功能性貶...
問答題
被評(píng)估資產(chǎn)在未來5年內(nèi)的預(yù)期收益分別為20萬元、22萬元、24萬元、25萬元和26萬元，該資產(chǎn)從第6~10年每年的收益均保持在27萬元，第10年年末資產(chǎn)擬轉(zhuǎn)讓，預(yù)計(jì)變現(xiàn)價(jià)約為120萬元。假定折現(xiàn)率為10%。要求：運(yùn)用收益法估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。
答案：運(yùn)用有限期收益現(xiàn)值法計(jì)算評(píng)估值接近于1974270元。具體計(jì)算過程如下：
解法（1）：逐年折現(xiàn)加和：
問答題
被估企業(yè)預(yù)計(jì)未來5年的預(yù)期收益分別為100萬元、120萬元、150萬元、160萬元和200萬元。假定折現(xiàn)率和資本化率均為10%，企業(yè)經(jīng)營期永續(xù)。要求：試用年金法估測(cè)企業(yè)整體價(jià)值。另外，假定被評(píng)估企業(yè)從未來第6年開始，企業(yè)的年收益維持在200萬元水平，試采用分段法估測(cè)企業(yè)整體價(jià)值。
答案：（1）運(yùn)用年金法估測(cè)企業(yè)整體價(jià)值接近于1414.82萬元。具體計(jì)算過程如下：
企業(yè)整體價(jià)值=（100×0.90...
問答題
某企業(yè)進(jìn)行股份制改組，根據(jù)企業(yè)過去經(jīng)營狀況和未來市場(chǎng)形勢(shì)，預(yù)測(cè)其未來5年的收益額分別為13萬元、14萬元、11萬元、12萬元和15萬元。第5年以后每年的收益為16萬元。根據(jù)銀行利率及經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)情況確定其折現(xiàn)率和資本化率分別為10%和11%。要求：試采用年金資本化法確定該企業(yè)的重估價(jià)值。
答案：(1)首先將未來5年的收益額折現(xiàn)求和：
P=13/(1+10%)+14/(1+10%)^2+11/(1+10...

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