問答題

【案例分析題】某企業(yè)擁有一項地產(chǎn)，未來第一年的純收益（現(xiàn)金流量）為20萬元，預(yù)計以后各年的純收益會按2%的遞增比率增加。該地產(chǎn)的折現(xiàn)率為10%，土地使用權(quán)出讓年限為40年，評估時已使用5年。評估該地產(chǎn)現(xiàn)時價值。

答案：

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【案例分析題】某企業(yè)擁有一項地產(chǎn)，未來第一年的純收益（現(xiàn)金流量）為20萬元，預(yù)計以后各年的純收益會按2%的遞增比率增加。該地產(chǎn)的折現(xiàn)率為10%，土地使用權(quán)出讓年限為40年，評估時已使用5年。收益額的確定應(yīng)以凈利潤還是現(xiàn)金流量為宜？為什么？

答案：應(yīng)以現(xiàn)金流量為宜，因收益額可以分為凈利潤、現(xiàn)金流量、利潤總額等多種指標(biāo)，至于選擇哪一種指標(biāo)作為收益額，應(yīng)根據(jù)所評估資產(chǎn)的...

【【案例分析題】】某企業(yè)擁有一項地產(chǎn)，未來第一年的純收益（現(xiàn)金流量）為20萬元，預(yù)計以后各年的純收益會按2%的遞增比率增加。該地產(chǎn)的折現(xiàn)率為10%，土地使用權(quán)出讓年限為40年，評估時已使用5年。評估該地產(chǎn)現(xiàn)時價值。

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【案例分析題】某企業(yè)擁有一項地產(chǎn)，未來第一年的純收益（現(xiàn)金流量）為20萬元，預(yù)計以后各年的純收益會按2%的遞增比率增加。該地產(chǎn)的折現(xiàn)率為10%，土地使用權(quán)出讓年限為40年，評估時已使用5年。若該地產(chǎn)可以無期限永久使用，評估該地產(chǎn)價值。

答案：

【案例分析題】某企業(yè)擁有一項地產(chǎn)，未來第一年的純收益（現(xiàn)金流量）為20萬元，預(yù)計以后各年的純收益會按2%的遞增比率增加。該地產(chǎn)的折現(xiàn)率為10%，土地使用權(quán)出讓年限為40年，評估時已使用5年。若該地產(chǎn)預(yù)計以各年純收益金按1.5%的比率遞減，其他條件不變，評估該地產(chǎn)價值。

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