問答題某企業(yè)擁有一項地產,未來第一年的純收益(現(xiàn)金流量)為20萬元,預計以后各年的純收益會按2%的遞增比率增加。該地產的折現(xiàn)率為10%,土地使用權出讓年限為40年,評估時已使用5年。評估該地產現(xiàn)時價值。

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