單項(xiàng)選擇題王女士購買了一套二手房用于出租，該房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命60年，已使用10年，重置價(jià)格60萬元，其中裝修的重置價(jià)格10萬元，平均壽命5年，已使用2年，設(shè)備的重置價(jià)格15萬元，平均壽命15年，已使用10年，李先生承租了該房屋，租期5年，月租金2500元，該類房產(chǎn)的資本化率為6%。王女士在購買此房前也用成本法對本項(xiàng)投資進(jìn)行了分析，則她判斷的投資價(jià)值應(yīng)（）萬元。
A.<54.2萬元
B.40.2～54.2
C.>40.2萬元
D.無法判斷
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1.單項(xiàng)選擇題王女士購買了一套二手房用于出租，該房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命60年，已使用10年，重置價(jià)格60萬元，其中裝修的重置價(jià)格10萬元，平均壽命5年，已使用2年，設(shè)備的重置價(jià)格15萬元，平均壽命15年，已使用10年，李先生承租了該房屋，租期5年，月租金2500元，該類房產(chǎn)的資本化率為6%。假設(shè)該房產(chǎn)的殘值率為零，則折舊為（）萬元。
A.5.8萬元
B.10.0萬元
C.14.0萬元
D.19.8萬元
2.單項(xiàng)選擇題王女士購買了一套二手房用于出租，該房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命60年，已使用10年，重置價(jià)格60萬元，其中裝修的重置價(jià)格10萬元，平均壽命5年，已使用2年，設(shè)備的重置價(jià)格15萬元，平均壽命15年，已使用10年，李先生承租了該房屋，租期5年，月租金2500元，該類房產(chǎn)的資本化率為6%。假設(shè)租金中包含了家具及電器的使用，則可判定該房地產(chǎn)的價(jià)值（）萬元。
A.小于43.1
B.小于47.3
C.大于43.1
D.大于47.3
3.單項(xiàng)選擇題王女士購買了一套二手房用于出租，該房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命60年，已使用10年，重置價(jià)格60萬元，其中裝修的重置價(jià)格10萬元，平均壽命5年，已使用2年，設(shè)備的重置價(jià)格15萬元，平均壽命15年，已使用10年，李先生承租了該房屋，租期5年，月租金2500元，該類房產(chǎn)的資本化率為6%。假設(shè)市場上類似房產(chǎn)的月租金為2200元/月，則可判定該房地產(chǎn)的價(jià)值（）萬元。
A.小于41.6
B.等于41.6
C.大于41.61
D.無法判斷
4.單項(xiàng)選擇題王女士購買了一套二手房用于出租，該房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命60年，已使用10年，重置價(jià)格60萬元，其中裝修的重置價(jià)格10萬元，平均壽命5年，已使用2年，設(shè)備的重置價(jià)格15萬元，平均壽命15年，已使用10年，李先生承租了該房屋，租期5年，月租金2500元，該類房產(chǎn)的資本化率為6%。2年后，王女士欲將此房出售，請估價(jià)師評定售價(jià)應(yīng)為（）萬元。
A.41.3
B.42.3
C.43.1
D.47.3
5.單項(xiàng)選擇題某房地產(chǎn)開發(fā)商通過拍賣取得一塊土地，總地價(jià)為500萬元，進(jìn)行商品住宅的開發(fā)，開發(fā)成本為800萬元，開發(fā)期3年，其中向銀行貸款500萬元，管理費(fèi)用40萬元，銷售稅費(fèi)60萬元，預(yù)期開發(fā)利潤率為30%，該類商品住宅的平均利潤率為25%。若用成本法對本項(xiàng)投資作出估價(jià)，則采用的開發(fā)利潤率為（）。
A.30%
B.25%
C.27.5%
D.視銷售情況而定
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假設(shè)該房產(chǎn)的殘值率為零，則折舊為（）萬元。
題型：單項(xiàng)選擇題
運(yùn)用收益法估價(jià)一般步驟包括（）。
題型：多項(xiàng)選擇題
按照稅法及中央和地方政府的有關(guān)規(guī)定，（）等稅費(fèi)應(yīng)由賣方繳納。
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經(jīng)濟(jì)折舊中的區(qū)位因素包括（）。
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未來某一年的某種預(yù)期收益通常是采用未來第一年的，收益的種類有（）等。
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租賃稅費(fèi)包括（）。
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城鎮(zhèn)居民人均可支配收入是指城鎮(zhèn)居民家庭在支付（）及其他經(jīng)常性轉(zhuǎn)移支出之后余下的實(shí)際收入。
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在其他因素不變的前提下，推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的因素有（）。
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真正的房租構(gòu)成因素包括（）。
題型：多項(xiàng)選擇題
假設(shè)陳某購買該套住宅后可改造為餐館，從收益法的觀點(diǎn)看，決定陳某該房地產(chǎn)價(jià)值的主要因素為（）。
題型：多項(xiàng)選擇題