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單項(xiàng)選擇題

【案例分析題】王女士購(gòu)買(mǎi)了一套二手房用于出租，該房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命60年，已使用10年，重置價(jià)格60萬(wàn)元，其中裝修的重置價(jià)格10萬(wàn)元，平均壽命5年，已使用2年，設(shè)備的重置價(jià)格15萬(wàn)元，平均壽命15年，已使用10年，李先生承租了該房屋，租期5年，月租金2500元，該類房產(chǎn)的資本化率為6%。假設(shè)市場(chǎng)上類似房產(chǎn)的月租金為2200元/月，則可判定該房地產(chǎn)的價(jià)值（）萬(wàn)元。

A.小于41.6
B.等于41.6
C.大于41.61
D.無(wú)法判斷

單項(xiàng)選擇題

【案例分析題】王女士購(gòu)買(mǎi)了一套二手房用于出租，該房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命60年，已使用10年，重置價(jià)格60萬(wàn)元，其中裝修的重置價(jià)格10萬(wàn)元，平均壽命5年，已使用2年，設(shè)備的重置價(jià)格15萬(wàn)元，平均壽命15年，已使用10年，李先生承租了該房屋，租期5年，月租金2500元，該類房產(chǎn)的資本化率為6%。假設(shè)租金中包含了家具及電器的使用，則可判定該房地產(chǎn)的價(jià)值（）萬(wàn)元。

A.小于43.1
B.小于47.3
C.大于43.1
D.大于47.3

單項(xiàng)選擇題

【【案例分析題】】王女士購(gòu)買(mǎi)了一套二手房用于出租，該房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命60年，已使用10年，重置價(jià)格60萬(wàn)元，其中裝修的重置價(jià)格10萬(wàn)元，平均壽命5年，已使用2年，設(shè)備的重置價(jià)格15萬(wàn)元，平均壽命15年，已使用10年，李先生承租了該房屋，租期5年，月租金2500元，該類房產(chǎn)的資本化率為6%。假設(shè)該房產(chǎn)的殘值率為零，則折舊為（）萬(wàn)元。

A.5.8萬(wàn)元
B.10.0萬(wàn)元
C.14.0萬(wàn)元
D.19.8萬(wàn)元

單項(xiàng)選擇題

【案例分析題】王女士購(gòu)買(mǎi)了一套二手房用于出租，該房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命60年，已使用10年，重置價(jià)格60萬(wàn)元，其中裝修的重置價(jià)格10萬(wàn)元，平均壽命5年，已使用2年，設(shè)備的重置價(jià)格15萬(wàn)元，平均壽命15年，已使用10年，李先生承租了該房屋，租期5年，月租金2500元，該類房產(chǎn)的資本化率為6%。王女士在購(gòu)買(mǎi)此房前也用成本法對(duì)本項(xiàng)投資進(jìn)行了分析，則她判斷的投資價(jià)值應(yīng)（）萬(wàn)元。

A.<54.2萬(wàn)元
B.40.2～54.2
C.>40.2萬(wàn)元
D.無(wú)法判斷

單項(xiàng)選擇題

【案例分析題】王女士購(gòu)買(mǎi)了一套二手房用于出租，該房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命60年，已使用10年，重置價(jià)格60萬(wàn)元，其中裝修的重置價(jià)格10萬(wàn)元，平均壽命5年，已使用2年，設(shè)備的重置價(jià)格15萬(wàn)元，平均壽命15年，已使用10年，李先生承租了該房屋，租期5年，月租金2500元，該類房產(chǎn)的資本化率為6%。用成本法對(duì)此房進(jìn)行估價(jià)的結(jié)果是（）萬(wàn)元。

A.40.2萬(wàn)元
B.46.0萬(wàn)元
C.50.0萬(wàn)元
D.54.2萬(wàn)元

多項(xiàng)選擇題

【案例分析題】王女士購(gòu)買(mǎi)了一套二手房用于出租，該房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命60年，已使用10年，重置價(jià)格60萬(wàn)元，其中裝修的重置價(jià)格10萬(wàn)元，平均壽命5年，已使用2年，設(shè)備的重置價(jià)格15萬(wàn)元，平均壽命15年，已使用10年，李先生承租了該房屋，租期5年，月租金2500元，該類房產(chǎn)的資本化率為6%。以下關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的說(shuō)法中，正確的有（）。

A.房地產(chǎn)價(jià)格與利率負(fù)相關(guān)
B.增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)稅收，令房地產(chǎn)價(jià)格下降
C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)成本增加，可能令房地產(chǎn)價(jià)格上漲
D.在有較多土地供應(yīng)情況下，地價(jià)水平取決于房?jī)r(jià)水平