單項選擇題某房地產(chǎn)開發(fā)商通過拍賣取得一塊土地，總地價為500萬元，進(jìn)行商品住宅的開發(fā)，開發(fā)成本為800萬元，開發(fā)期3年，其中向銀行貸款500萬元，管理費用40萬元，銷售稅費60萬元，預(yù)期開發(fā)利潤率為30%，該類商品住宅的平均利潤率為25%。若用成本法對本項投資作出估價，則采用的開發(fā)利潤率為（）。
A.30%
B.25%
C.27.5%
D.視銷售情況而定
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1.單項選擇題某房地產(chǎn)開發(fā)商通過拍賣取得一塊土地，總地價為500萬元，進(jìn)行商品住宅的開發(fā)，開發(fā)成本為800萬元，開發(fā)期3年，其中向銀行貸款500萬元，管理費用40萬元，銷售稅費60萬元，預(yù)期開發(fā)利潤率為30%，該類商品住宅的平均利潤率為25%。假設(shè)本題中所指利潤率為銷售利潤率，則用成本法估算該商品住宅開發(fā)完成后的價值為（）萬元。
A.2234.2
B.1948.2
C.2026.7
D.2085.3
2.單項選擇題某房地產(chǎn)開發(fā)商通過拍賣取得一塊土地，總地價為500萬元，進(jìn)行商品住宅的開發(fā)，開發(fā)成本為800萬元，開發(fā)期3年，其中向銀行貸款500萬元，管理費用40萬元，銷售稅費60萬元，預(yù)期開發(fā)利潤率為30%，該類商品住宅的平均利潤率為25%。假設(shè)各項費用在開發(fā)期內(nèi)平均發(fā)生，銀行的貸款年利率為8%，則投資利息為（）萬元。
A.61.18
B.120.00
C.163.97
D.102.79
3.多項選擇題某房地產(chǎn)開發(fā)商通過拍賣取得一塊土地，總地價為500萬元，進(jìn)行商品住宅的開發(fā)，開發(fā)成本為800萬元，開發(fā)期3年，其中向銀行貸款500萬元，管理費用40萬元，銷售稅費60萬元，預(yù)期開發(fā)利潤率為30%，該類商品住宅的平均利潤率為25%。下列屬于開發(fā)成本的是（）。
A.勘察設(shè)計費
B.管理費用
C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費
D.公共配套設(shè)施建設(shè)費
4.單項選擇題陳某以正常市場價格80萬元購買了一套建筑面積為120m、位于一層的商品住宅，首付款32萬元，余款向銀行抵押貸款。陳某家庭月均收入為6000元，購房抵押貸款的月還款額為1600元。該商品住宅的物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)為1.0元/m2。陳某的月租房產(chǎn)支出收入比為（）。
A.26.67%
B.28.67%
C.28.50%
D.30.17%
5.單項選擇題陳某以正常市場價格80萬元購買了一套建筑面積為120m、位于一層的商品住宅，首付款32萬元，余款向銀行抵押貸款。陳某家庭月均收入為6000元，購房抵押貸款的月還款額為1600元。該商品住宅的物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)為1.0元/m2。陳某取得貸款的貸款成數(shù)為（）。
A.15%
B.22%
C.40%
D.60%
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投資利息與會計上的財務(wù)費用不同，包括（），無論它們的來源是借貸資金還是自有資金都應(yīng)計算利息。
題型：多項選擇題
假設(shè)本題中所指利潤率為銷售利潤率，則用成本法估算該商品住宅開發(fā)完成后的價值為（）萬元。
題型：單項選擇題
假設(shè)該房產(chǎn)的殘值率為零，則折舊為（）萬元。
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對于銀行來說，陳某這類個人住房貸款的特點包括（）。
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農(nóng)村居民家庭人均純收入是指農(nóng)村居民家庭總收入中扣除從事生產(chǎn)和非生產(chǎn)經(jīng)營的（）后所剩余的部分。
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法定優(yōu)先受償款是假定實現(xiàn)抵押權(quán)時，法律法規(guī)規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括（）。
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真正的房租構(gòu)成因素包括（）。
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進(jìn)行交易情況修正，首先應(yīng)了解有哪些因素可能使可比實例成交價格偏離其正常市場價格，在（）等交易中，成交價格往往會偏離正常市場價格。
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在其他因素不變的前提下，推動房地產(chǎn)價格上漲的因素有（）。
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