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不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估問(wèn)答題每日一練(2020.06.04)

問(wèn)答題
簡(jiǎn)述成本法的使用范圍？
答案：1）不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)不活躍、缺乏市場(chǎng)交易實(shí)例的區(qū)域。
2）對(duì)于既無(wú)收益有很少進(jìn)入市場(chǎng)交易的不動(dòng)產(chǎn)或公益性不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估...
問(wèn)答題
簡(jiǎn)述成本法的評(píng)估步驟？
答案：1）收集整理資料
2）估算重新構(gòu)建價(jià)格（土地重新構(gòu)建價(jià)格：土地的重新取得價(jià)格、重新開(kāi)發(fā)成本；建筑物的重新構(gòu)建價(jià)...
問(wèn)答題
需要評(píng)估某商品住宅在1996年11月1日的正常價(jià)格，在該住宅附近地區(qū)調(diào)查選取了A、B、C三宗已成交的類似商品住宅并作為可比實(shí)例，有關(guān)資料如表：上表交易情況中，負(fù)值表示低于正常價(jià)格的幅度，正值表示高于正常價(jià)格的幅度。區(qū)域因素、個(gè)別因素中，以估價(jià)對(duì)象的區(qū)域因素和個(gè)別因素為基準(zhǔn)，負(fù)值表示劣于估價(jià)對(duì)象的因素對(duì)價(jià)格影響的幅度，正值表示優(yōu)于估價(jià)對(duì)象的因素對(duì)價(jià)格影響的幅度。另外1995年8月1日人民幣與美元的市場(chǎng)匯價(jià)為1美元=8.5元人民幣，1996年11月1日人民幣與美元的市場(chǎng)匯價(jià)為1美元=8.3元人民幣；1995年7月1日至1996年11月1日期間，該類商品住宅以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格平均每月比上月下降1%。試?yán)蒙鲜鲑Y料估計(jì)該商品住宅在1996年11月1日以人民幣表示的正常單價(jià)（如需計(jì)算平均值，請(qǐng)采用簡(jiǎn)單算術(shù)平均法）。
答案：
（1）對(duì)可比實(shí)例A的單價(jià)修正
問(wèn)答題
簡(jiǎn)述假設(shè)開(kāi)發(fā)法的特點(diǎn)？
答案：1）假設(shè)開(kāi)發(fā)法是從開(kāi)發(fā)商的角度分析、測(cè)算其所能支付的最高場(chǎng)地購(gòu)置費(fèi)。其可靠性如何取決于以下幾點(diǎn)：是否根據(jù)土地歸家的最有效...
問(wèn)答題
簡(jiǎn)述收益法的特點(diǎn)是？
答案：1）收益法具有嚴(yán)格的理論基礎(chǔ)。（地租地價(jià)理論和生產(chǎn)要素分配理論）
2）收益法是以收益為出發(fā)點(diǎn)評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格，...

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