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房地產(chǎn)估價(jià)師
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每日一練
章節(jié)練習(xí)
房地產(chǎn)估價(jià)師主要估價(jià)方法在房地產(chǎn)估價(jià)中的運(yùn)用問(wèn)答題每日一練(2019.01.22)
來(lái)源:考試資料網(wǎng)
1.問(wèn)答題
建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格為何是全新?tīng)顩r下的?而土地的重新購(gòu)建價(jià)格為何是價(jià)值時(shí)點(diǎn)狀況下的?
參考答案:
建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格是全新?tīng)顩r下的價(jià)格,未扣除折舊;而土地的增減價(jià)因素一般已考慮在其重新購(gòu)建價(jià)格中。
2.問(wèn)答題
實(shí)際收益與客觀收益的含義、區(qū)別及其運(yùn)用是什么?
參考答案:
房地產(chǎn)的收益可分為實(shí)際收益和客觀收益。實(shí)際收益是在現(xiàn)狀下實(shí)際取得的收益,一般來(lái)說(shuō)它不能直接用于估價(jià)。因?yàn)榫唧w經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)...
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3.問(wèn)答題
可修復(fù)與不可修復(fù)的含義及其判定標(biāo)準(zhǔn)是什么?在計(jì)算建筑物折舊中作此兩種區(qū)分有何意義?
參考答案:
修復(fù)是指恢復(fù)到新的或相當(dāng)于新的狀況,有的是修理,有的是更換。預(yù)計(jì)修復(fù)所必需的費(fèi)用小于或等于修復(fù)所能帶來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)值增加額...
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4.問(wèn)答題
計(jì)算房地、土地、建筑物重新購(gòu)建價(jià)格的思路分別是什么?
參考答案:
計(jì)算房地的重新購(gòu)建價(jià)格有兩大路徑:一是模擬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程,采用成本法來(lái)計(jì)算;二是先計(jì)算土地的重新購(gòu)建價(jià)格,...
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5.問(wèn)答題
什么是資本化率?資本化率與報(bào)酬率的區(qū)別與相互間關(guān)系是什么?
參考答案:
資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價(jià)格的比率,即:資本化率=年收益/價(jià)格;報(bào)酬率是投資回報(bào)與投資的比率,即:報(bào)酬率=投資回...
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