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問答題
【簡答題】什么是資本化率？資本化率與報酬率的區(qū)別與相互間關系是什么？
答案：
資本化率是房地產的某種年收益與其價格的比率，即：資本化率=年收益／價格；報酬率是投資回報與投資的比率，即：報酬率=投資回...
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問答題
【簡答題】建筑物經濟壽命結束的時間與土地使用年限屆滿的時間不一致時，收益期限應如何確定？
答案：
對于土地與建筑物合成體的估價對象，取建筑物剩余經濟壽命和土地使用權剩余期限中短者為收益期限。如果是建筑物的剩余經濟壽命晚...
問答題
【簡答題】將未來每年基本不變的凈收益轉換為未來每年不變的凈收益應采用何種方法？應采用"未來數據資本化公式法"。它是通過調查，預測估價對象未來若干年（如來3年或5年）的凈收益，然后利用報酬資本化法公式演變出的等式（略）來求取A（可視為一種加權算術平均數）。
答案：
應采用"未來數據資本化公式法"。它是通過調查，預測估價對象未來若干年（如來3年或5年）的凈收益，然后利用報酬資本化法公式...
