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房地產(chǎn)估價師

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房地產(chǎn)估價師主要估價方法在房地產(chǎn)估價中的運用問答題每日一練(2019.01.12)

來源：考試資料網(wǎng)

1.問答題交易實例房地產(chǎn)、類似房地產(chǎn)、可比實例房地產(chǎn)、估價對象房地產(chǎn)四者的含義及其之間的異同點是什么？

參考答案：交易實例房地產(chǎn)是指在房地產(chǎn)市場中真實發(fā)生的房地產(chǎn)交易案例；類似房地產(chǎn)是指與估價對象處在同一供求范圍內(nèi)，并與估價對象房地產(chǎn)...

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2.問答題建筑物的重新購建價格為何是全新狀況下的？而土地的重新購建價格為何是價值時點狀況下的？

參考答案：

建筑物的重新購建價格是全新狀況下的價格，未扣除折舊；而土地的增減價因素一般已考慮在其重新購建價格中。

3.問答題什么是選取可比實例的分配法？

參考答案：如果估價對象為單獨的土地或單獨的建筑物，而缺少相應的交易實例，但有類似的土地與建筑物綜合體的交易實例時，則可將此土地與建...

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4.問答題由營業(yè)收入計算凈收益為什么要扣除歸屬于其他資本或經(jīng)營的收益？

參考答案：房地產(chǎn)的凈收益，實質(zhì)上是房地產(chǎn)本身所帶來的收益；運營費用，實質(zhì)上包括兩部分內(nèi)容：一是維持房地產(chǎn)正常生產(chǎn)、經(jīng)營或使用所必須...

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5.問答題某城市舊城區(qū)有一閑置的2層居住小樓，獨門獨院，請寫出用收益法評估時的估價技術(shù)路線。

參考答案：估價對象目前為閑置的二層小樓，雖然目前沒有實際收益，但其類似房地產(chǎn)有收益，因此可以將其設(shè)想為出租的情況下來運用收益法估價...

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