問答題

【簡答題】由營業(yè)收入計算凈收益為什么要扣除歸屬于其他資本或經(jīng)營的收益？

答案：房地產(chǎn)的凈收益，實質(zhì)上是房地產(chǎn)本身所帶來的收益；運營費用，實質(zhì)上包括兩部分內(nèi)容：一是維持房地產(chǎn)正常生產(chǎn)、經(jīng)營或使用所必須...

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【簡答題】某城市舊城區(qū)有一閑置的2層居住小樓，獨門獨院，請寫出用收益法評估時的估價技術(shù)路線。

答案：估價對象目前為閑置的二層小樓，雖然目前沒有實際收益，但其類似房地產(chǎn)有收益，因此可以將其設(shè)想為出租的情況下來運用收益法估價...

【簡答題】某舊建筑物現(xiàn)在的價值是否可能大于它原來新的時候的價值？如果可能，出現(xiàn)這種情況的主要原因是什么？

答案：可能。主要有以下三種原因：一是物質(zhì)方面升值。是指建筑物在實體方面的多于正常的養(yǎng)護(hù)投入使房屋價值增加。比如在房屋平均正常維...