問答題

【簡答題】交易實例房地產(chǎn)、類似房地產(chǎn)、可比實例房地產(chǎn)、估價對象房地產(chǎn)四者的含義及其之間的異同點是什么？

答案：交易實例房地產(chǎn)是指在房地產(chǎn)市場中真實發(fā)生的房地產(chǎn)交易案例；類似房地產(chǎn)是指與估價對象處在同一供求范圍內(nèi)，并與估價對象房地產(chǎn)...

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【簡答題】有人提出比較法的評估結(jié)論最接近實際，成本法的評估結(jié)論通常偏低，收益法的評估結(jié)論通常偏高，這種說法對嗎？為什么？

答案：不對。評估房地產(chǎn)價格，其實是估價師揭示房地產(chǎn)客觀存在的價值。而客觀合理的價格或價值，應該是公開市場價值一在公開市場中最可...

【簡答題】某地塊土地使用權擬采用招投標形式出讓，該地塊為某市區(qū)中的熟地，其用途為商業(yè)、辦公及公寓住宅的綜合樓，土地使用年限為50年。某開發(fā)公司擬出資受讓該地塊土地使用權，然后進行房地產(chǎn)開發(fā)并出售，現(xiàn)其委托評估機構(gòu)評估其投標的報價。問該報價應采用何種估價方法為宜？在評估過程中還可以使用哪些估價方法？

答案：評估機構(gòu)為開發(fā)商投標報價，對該地塊最適宜用假設開發(fā)法，即將估價對象預期開發(fā)完成后的價值（樓價），減去后續(xù)必要支出及應得利...