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問(wèn)答題
【簡(jiǎn)答題】交易實(shí)例房地產(chǎn)、類似房地產(chǎn)、可比實(shí)例房地產(chǎn)、估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)四者的含義及其之間的異同點(diǎn)是什么？
答案：
交易實(shí)例房地產(chǎn)是指在房地產(chǎn)市場(chǎng)中真實(shí)發(fā)生的房地產(chǎn)交易案例；類似房地產(chǎn)是指與估價(jià)對(duì)象處在同一供求范圍內(nèi)，并與估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)...
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問(wèn)答題
【簡(jiǎn)答題】有人提出比較法的評(píng)估結(jié)論最接近實(shí)際，成本法的評(píng)估結(jié)論通常偏低，收益法的評(píng)估結(jié)論通常偏高，這種說(shuō)法對(duì)嗎？為什么？
答案：
不對(duì)。評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格，其實(shí)是估價(jià)師揭示房地產(chǎn)客觀存在的價(jià)值。而客觀合理的價(jià)格或價(jià)值，應(yīng)該是公開市場(chǎng)價(jià)值一在公開市場(chǎng)中最可...
問(wèn)答題
【簡(jiǎn)答題】某地塊土地使用權(quán)擬采用招投標(biāo)形式出讓，該地塊為某市區(qū)中的熟地，其用途為商業(yè)、辦公及公寓住宅的綜合樓，土地使用年限為50年。某開發(fā)公司擬出資受讓該地塊土地使用權(quán)，然后進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)并出售，現(xiàn)其委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估其投標(biāo)的報(bào)價(jià)。問(wèn)該報(bào)價(jià)應(yīng)采用何種估價(jià)方法為宜？在評(píng)估過(guò)程中還可以使用哪些估價(jià)方法？
答案：
評(píng)估機(jī)構(gòu)為開發(fā)商投標(biāo)報(bào)價(jià)，對(duì)該地塊最適宜用假設(shè)開發(fā)法，即將估價(jià)對(duì)象預(yù)期開發(fā)完成后的價(jià)值（樓價(jià)），減去后續(xù)必要支出及應(yīng)得利...
