國(guó)家開放大學(xué)(資產(chǎn)評(píng)估)章節(jié)練習(xí)(2019.10.31)

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1.名詞解釋企業(yè)投資價(jià)值

參考答案：企業(yè)投資價(jià)值是企業(yè)所有的投資人所擁有的對(duì)于企業(yè)資產(chǎn)索取權(quán)價(jià)值的總和，它等于企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值減去無(wú)息流動(dòng)負(fù)債價(jià)值，或等于權(quán)益...

2.判斷題非專利技術(shù)的使用期限應(yīng)由評(píng)估者根據(jù)本領(lǐng)域的技術(shù)發(fā)展情況、市場(chǎng)需求情況及技術(shù)保密情況進(jìn)行估算。

3 如果房地產(chǎn)的售價(jià)為5000萬(wàn)元，其中建筑物價(jià)格為3000萬(wàn)元，地價(jià)為2000萬(wàn)元，該房地產(chǎn)的年客觀凈收益為450萬(wàn)元，建筑物的資本化率為10％，那么土地的資本化率最接近于（）。

4.判斷題房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育不成熟或房地產(chǎn)交易不多的地區(qū)，不適宜采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估。

5.判斷題若企業(yè)年收益按等比級(jí)數(shù)遞增，且無(wú)期限，則評(píng)估價(jià)值應(yīng)為：年收益額/（折現(xiàn)率+增長(zhǎng)率）。

6 設(shè)備的到岸價(jià)是指（）

7.判斷題公司債券的利率高于一般的政府債券和金融債券。

8.判斷題一項(xiàng)科學(xué)技術(shù)進(jìn)行較快的資產(chǎn)，采用物價(jià)指數(shù)法往往會(huì)比采用重置核算法估算的重置成本高。

9 折現(xiàn)率或資本化率確定的原則不包括（）

10.問答題簡(jiǎn)述建筑物的評(píng)估程序。

參考答案：（1）明確評(píng)估目的。評(píng)估的目的將決定其價(jià)值類型和選用何種評(píng)估方法。
（2）資料準(zhǔn)備。所需資料一方面由委托方提供...