00173房地產(chǎn)金融章節(jié)練習(xí)(2018.06.11)

來源：考試資料網(wǎng)

1 （）是指為房地產(chǎn)抵押貸款雙方提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)。

2.填空題家庭年收入指家庭全體成員的（）及其他合法收入。其高低能說明（）狀況，也能間接地說明（）。

參考答案：工資、獎金；家庭負(fù)債；還債能力

3 個人住房貸款期限在一年以上，貸款期間遇法定利率調(diào)整，貸款利率（）。

4.填空題房地產(chǎn)開發(fā)貸款的審批要根據(jù)（）及（）辦理。

參考答案：貸款審批權(quán)限；項目評估權(quán)限

5.填空題財務(wù)內(nèi)部收益率要大于（），在基準(zhǔn)內(nèi)部收益率下，財務(wù)凈現(xiàn)值要大于零。

參考答案：基準(zhǔn)內(nèi)部收益率

6 債務(wù)人的還款能力明顯出現(xiàn)問題，完全依靠其正常營業(yè)收入無法足額償還債務(wù)，即使執(zhí)行擔(dān)保，也可能會造成損失，這種貸款的風(fēng)險程度是（）

7.填空題月房產(chǎn)支出與收入比=（（）+（））/月均收入。

參考答案：本次貸款每月還款額；月物業(yè)管理費(fèi)

8.填空題我國個人住房貸款期限最長不超過（）年。

9.填空題（）是將企業(yè)連續(xù)幾年的會計報表的有關(guān)項目進(jìn)行比較，以觀察企業(yè)財務(wù)狀況、經(jīng)營情況的變化，分析其變化原因并預(yù)測其發(fā)展趨勢。

參考答案：趨勢分析法

10 抵押貸款發(fā)放額度與抵押價值相比通常為（）。