問答題

【簡答題】簡述物業(yè)產權特定復有的主要類型。

答案：物業(yè)產權特定復有，是指兩個或兩個以上的權利主體對同一物業(yè)享有不同性質的權利。主要類型包括：1. 土地使用權與房屋所有權復...

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【案例分析題】2003年1月，B小區(qū)業(yè)主張先生在外帶回一個5歲大的孤兒，決定收為養(yǎng)子。但因家居面積不大，安頓小孩不便，便想封閉陽臺作為小孩臥室；該小區(qū)A物業(yè)服務公司未予同意，并告誡說，封閉陽臺違反業(yè)主公約。張先生未予理會，到當地行政主管部門辦理相關手續(xù)之后，請來裝修工人對陽臺進行封閉裝修。A物業(yè)服務公司多次制止未果，便下達了正式的處罰決定書，內容為：依據本小區(qū)《業(yè)主公約》第18條、第25條之規(guī)定，限張先生在10日之內將陽臺恢復原狀，并處以罰款200元。張先生不服，向法院提起訴訟。物業(yè)服務公司的處罰決定書是否合理？為什么？

答案：不合理。因為物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主之間是平等主體之間的民事法律關系，一方不享有處罰另一方的行政權力。而業(yè)主公約中規(guī)定的處罰權...

【案例分析題】2003年1月，B小區(qū)業(yè)主張先生在外帶回一個5歲大的孤兒，決定收為養(yǎng)子。但因家居面積不大，安頓小孩不便，便想封閉陽臺作為小孩臥室；該小區(qū)A物業(yè)服務公司未予同意，并告誡說，封閉陽臺違反業(yè)主公約。張先生未予理會，到當地行政主管部門辦理相關手續(xù)之后，請來裝修工人對陽臺進行封閉裝修。A物業(yè)服務公司多次制止未果，便下達了正式的處罰決定書，內容為：依據本小區(qū)《業(yè)主公約》第18條、第25條之規(guī)定，限張先生在10日之內將陽臺恢復原狀，并處以罰款200元。張先生不服，向法院提起訴訟。在相關行政主管部門辦理合法手續(xù)后，張先生能否將自家陽臺封閉裝修？為什么？

答案：可以。張先生作為B小區(qū)的業(yè)主之一，本應遵守業(yè)主公約的規(guī)定，應維護小區(qū)的整體利益，不得擅自封閉陽臺改作小孩臥室。但后到當地...