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【案例分析題】2003年1月,B小區(qū)業(yè)主張先生在外帶回一個5歲大的孤兒,決定收為養(yǎng)子。但因家居面積不大,安頓小孩不便,便想封閉陽臺作為小孩臥室;該小區(qū)A物業(yè)服務(wù)公司未予同意,并告誡說,封閉陽臺違反業(yè)主公約。張先生未予理會,到當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T辦理相關(guān)手續(xù)之后,請來裝修工人對陽臺進行封閉裝修。A物業(yè)服務(wù)公司多次制止未果,便下達了正式的處罰決定書,內(nèi)容為:依據(jù)本小區(qū)《業(yè)主公約》第18條、第25條之規(guī)定,限張先生在10日之內(nèi)將陽臺恢復(fù)原狀,并處以罰款200元。張先生不服,向法院提起訴訟。在相關(guān)行政主管部門辦理合法手續(xù)后,張先生能否將自家陽臺封閉裝修?為什么?
答案:
可以。張先生作為B小區(qū)的業(yè)主之一,本應(yīng)遵守業(yè)主公約的規(guī)定,應(yīng)維護小區(qū)的整體利益,不得擅自封閉陽臺改作小孩臥室。但后到當(dāng)?shù)?..
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【案例分析題】路雪與陳紅是同一住宅樓上下層的鄰居,陳紅住在樓下?!拔逡弧甭糜魏蠡氐郊遥l(fā)現(xiàn)家里積滿污水,經(jīng)查是與樓上相連接處的下水道(管)漫出。事后,小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)稱:下水管道是暢通的,因此不負管理責(zé)任;開發(fā)商則稱:此樓已經(jīng)通過綜合驗收,是合格的,所以也無責(zé)任。請問本案的責(zé)任應(yīng)由誰來承擔(dān),為什么?
答案:
本案屬于物業(yè)管理侵權(quán)糾紛,小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)是法律規(guī)定的責(zé)任主體,應(yīng)承擔(dān)嚴格責(zé)任即無過錯責(zé)任。物業(yè)管理是一種服務(wù),也是一種...
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答案:
能。國務(wù)院《物業(yè)管理條例》第26條規(guī)定:“前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限;但是,期限未滿,業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物...
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