【案例分析題】位于市區(qū)的某房地產(chǎn)開發(fā)公司2014年度開發(fā)一棟辦公樓，開發(fā)該辦公樓支付地價款400萬元，另支付相關稅費12萬元；支付耕地占用稅70萬元、基礎設施費100萬元、建筑安裝工程費480萬元，開發(fā)期間發(fā)生借款利息支出80萬元（能取得金融機構貸款證明，但不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤）。開發(fā)完成后將其全部銷售給位于同市的某工業(yè)企業(yè)，簽訂了銷售合同，銷售金額共計2000萬元。合同載明，工業(yè)企業(yè)以貨幣資金1500萬元和一宗價值500萬元的未作任何開發(fā)的土地使用權作為支付額。該項土地使用權為工業(yè)企業(yè)2年前以420萬元購入的（含購入時繳納的相關稅費10萬元）。2014年12月工業(yè)企業(yè)支付了1500萬元的銀行存款并辦理了土地使用權產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)，并按規(guī)定繳納了印花稅。已知當?shù)厥≌?guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)費用的扣除比例為8%。計算房地產(chǎn)開發(fā)公司應納的土地增值稅。