問(wèn)答題

【案例分析題】位于市區(qū)的某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2014年度開(kāi)發(fā)一棟辦公樓，開(kāi)發(fā)該辦公樓支付地價(jià)款400萬(wàn)元，另支付相關(guān)稅費(fèi)12萬(wàn)元；支付耕地占用稅70萬(wàn)元、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)100萬(wàn)元、建筑安裝工程費(fèi)480萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)期間發(fā)生借款利息支出80萬(wàn)元（能取得金融機(jī)構(gòu)貸款證明，但不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偅?。開(kāi)發(fā)完成后將其全部銷(xiāo)售給位于同市的某工業(yè)企業(yè)，簽訂了銷(xiāo)售合同，銷(xiāo)售金額共計(jì)2000萬(wàn)元。合同載明，工業(yè)企業(yè)以貨幣資金1500萬(wàn)元和一宗價(jià)值500萬(wàn)元的未作任何開(kāi)發(fā)的土地使用權(quán)作為支付額。該項(xiàng)土地使用權(quán)為工業(yè)企業(yè)2年前以420萬(wàn)元購(gòu)入的（含購(gòu)入時(shí)繳納的相關(guān)稅費(fèi)10萬(wàn)元）。2014年12月工業(yè)企業(yè)支付了1500萬(wàn)元的銀行存款并辦理了土地使用權(quán)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并按規(guī)定繳納了印花稅。已知當(dāng)?shù)厥≌?guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的扣除比例為8%。計(jì)算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在計(jì)算土地增值稅時(shí)扣除項(xiàng)目金額合計(jì)。