問答題某一宗土地的總面積為1 000m2，是10年前通過征用農(nóng)地取得的，使用年限60年。當時每畝花費18萬元（1畝=667m2），現(xiàn)時重新取得該類土地需要620元／m2；地上建筑物的總面積為2000m2，是8年前建成交付使用的，當時的建筑造價按建筑面積算為600元／m2，現(xiàn)時建造同類建筑物按建筑面積算需要1200元／m2，該建筑物的經(jīng)濟壽命50年，殘值率為0。根據(jù)所給資料估算該宗不動產(chǎn)的現(xiàn)時單價和總價。
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結(jié)合實際業(yè)務(wù)情況：某寫字樓的面積為158m2，月租金為7500元，按17年回本來計算收益的話，其房屋價格為（）。
題型：單項選擇題
抵押房地產(chǎn)區(qū)位環(huán)境不包括（）。
題型：單項選擇題
以下哪項是影響抵押變現(xiàn)的因素？（）
題型：單項選擇題
使用收益法估價時，一般采用的是凈收益。
題型：判斷題
試根據(jù)上述資料評估單位房地產(chǎn)現(xiàn)值。
題型：問答題
對交易對象有特殊偏好的交易可作為比較對象。
題型：判斷題
簡述重置價格和重建價格的含義？
題型：問答題
影響變現(xiàn)的因素有（）。
題型：多項選擇題
房地產(chǎn)價格是客觀存在的，是不以個人意志為轉(zhuǎn)移的，因此，房地產(chǎn)估價實際上是房地產(chǎn)專業(yè)估價人員對房地產(chǎn)市場價格形成進行市場模擬的過程，所要揭示的是房地產(chǎn)的理論價格。
題型：判斷題
Ⅲ類房產(chǎn)可貸款額度為（）。
題型：單項選擇題