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問(wèn)答題
【計(jì)算題】某商場(chǎng)的土地使用年限為40年，從2001年10月16日起計(jì)。該商店共有兩層，每層可出租面積各為300m2，一層于2002年10月16日租出，租賃期限為5年，可出租面積的月租金為200元/m2，且每年不變；二層目前暫空置。附近類似商場(chǎng)一、二層可出租面積的正常月租金分別為180元/m2和160元/m2，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為20%。該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%。試測(cè)算該商場(chǎng)2005年10月16日帶租約出售時(shí)的正常價(jià)格。
答案：
該商場(chǎng)2005年10月16日帶租約出售時(shí)節(jié)正常價(jià)格測(cè)算如下：
（1）商場(chǎng)一層價(jià)格的測(cè)算：
租賃期限內(nèi)...
（1）商場(chǎng)一層價(jià)格的測(cè)算：
租賃期限內(nèi)...
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問(wèn)答題
【計(jì)算題】6年前，甲公司提供一宗1hm2、土地使用年限為50年的土地，乙公司出資300萬(wàn)元人民幣，合作建設(shè)9000m2建筑面積的房屋。房屋建設(shè)期為2年，建成后，其中3000m2建筑面積劃歸甲公司所有，6000m2建筑面積由乙公司使用20年，期滿后無(wú)償歸甲公司所有?，F(xiàn)今，乙公司有意將使用期滿后的剩余年限購(gòu)買下來(lái)，甲公司也樂(lè)意出售。但雙方對(duì)價(jià)格把握不準(zhǔn)并有爭(zhēng)議，協(xié)商請(qǐng)一家專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)。據(jù)調(diào)查得知，現(xiàn)時(shí)該類房地產(chǎn)每平方料建筑面積的月租金為120元，出租率為85%，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用約占年租賃有效毛收入的35%，報(bào)酬率為12%。
答案：
據(jù)題意本題的估價(jià)對(duì)象是未來(lái)16年后的28年的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在今天的價(jià)值。這里采用收益還原法進(jìn)行估價(jià)。
...
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問(wèn)答題
【計(jì)算題】
某賓館共有400個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間和100個(gè)套間，標(biāo)準(zhǔn)間每個(gè)每天200元，套間每個(gè)每天350元，年平均空房率25%。餐飲收益為客房收益的30%?？头窟\(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為35%，餐飲運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為55%?？刁w娛樂(lè)等其他方面的凈收益為每年200萬(wàn)元。土地使用年限不限。搜集同類賓館的價(jià)格和凈收益資料如下表所示：
試依據(jù)上述資料估計(jì)該賓館的現(xiàn)時(shí)價(jià)格。 
答案：
（1）按收益法無(wú)限年公式求取該賓館的價(jià)格，其公式為：V=A/R
（2）計(jì)算客房與餐飲年總收益：&e...
（2）計(jì)算客房與餐飲年總收益：&e...
