【計算題】6年前，甲公司提供一宗1hm²、土地使用年限為50年的土地，乙公司出資300萬元人民幣，合作建設(shè)9000m²建筑面積的房屋。房屋建設(shè)期為2年，建成后，其中3000m²建筑面積劃歸甲公司所有，6000m²建筑面積由乙公司使用20年，期滿后無償歸甲公司所有?，F(xiàn)今，乙公司有意將使用期滿后的剩余年限購買下來，甲公司也樂意出售。但雙方對價格把握不準(zhǔn)并有爭議，協(xié)商請一家專業(yè)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價。據(jù)調(diào)查得知，現(xiàn)時該類房地產(chǎn)每平方料建筑面積的月租金為120元，出租率為85%，年運(yùn)營費用約占年租賃有效毛收入的35%，報酬率為12%。