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問答題

【計算題】甲寫字樓經(jīng)濟壽命50年，已使用35年；乙寫字樓經(jīng)濟壽命50年，則建成。兩項物業(yè)的等額年租金均為150萬元，報酬率為15%。求：（1）兩宗物業(yè)的現(xiàn)值；（2）某投資者欲租賃這兩項物業(yè)15年使用權(quán)，問他在簽約時一次性投資各為多少？

答案：

已知n甲=50-35=15，n乙=50，a=150，r=15%

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【計算題】預(yù)計某房地產(chǎn)每年能提供的凈收益為15萬元，并且5年后該房地產(chǎn)的價值為200萬元，在報酬率15%的條件下，該房地產(chǎn)現(xiàn)時的買入收益價格是多少？

答案：

已知 a=15，t=5，Pt=200，r=15%。

【計算題】某房地產(chǎn)，未來第一年的有效毛收入為25萬元，預(yù)計此后各年的有效毛收入會在上一年的基礎(chǔ)上增長漲2.5%；未來第一年的運營費用為7萬元，預(yù)計此后各年的運營費用會在上年的基礎(chǔ)上增長2%，該類房地產(chǎn)的報酬率為9%。若年期無限，則該宗房地產(chǎn)的收益價格是多少？

答案：

已知A=25，g1=2.5%；C=7，g2=2%；r=9%