問答題甲寫字樓經(jīng)濟(jì)壽命50年，已使用35年；乙寫字樓經(jīng)濟(jì)壽命50年，則建成。兩項(xiàng)物業(yè)的等額年租金均為150萬元，報酬率為15%。求：（1）兩宗物業(yè)的現(xiàn)值；（2）某投資者欲租賃這兩項(xiàng)物業(yè)15年使用權(quán)，問他在簽約時一次性投資各為多少？
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最新試題
以下哪項(xiàng)是影響抵押變現(xiàn)的因素？（）
題型：單項(xiàng)選擇題
某公司通過參加拍賣競得一面積為2500m2的土地的使用權(quán)，性質(zhì)為商業(yè)。并在其上建造了一座酒樓，建筑面積為8000m2。此公司委托估價機(jī)構(gòu)對其酒樓本身進(jìn)行收益價格評估，估價期日為2009年3月12日。 據(jù)估價人員調(diào)查核實(shí)，此不動產(chǎn)在評估期日尚可使用35年，當(dāng)?shù)赝愅瑱n次物業(yè)每月的營業(yè)額為50萬元每月管理費(fèi)和稅費(fèi)總計為30萬元；經(jīng)市場比較法求得同交易圈內(nèi)使用年期35年，容積率在3到4間的土地使用權(quán)價格為6000元/m2，土地還原率和建筑物還原率分別為7%和9%。
題型：問答題
在比較法估價中影響壞的因素有哪些項(xiàng)目？（）
題型：多項(xiàng)選擇題
對交易對象有特殊偏好的交易可作為比較對象。
題型：判斷題
工作中一般遇到的土地的產(chǎn)權(quán)分類一般為（）。
題型：多項(xiàng)選擇題
所售房產(chǎn)的發(fā)證年限及是否為房主的唯一住房，都會對稅費(fèi)產(chǎn)生一定影響，從而影響房產(chǎn)價格。
題型：判斷題
對于在比較法中選擇可比案例時，應(yīng)注意的內(nèi)容，下列說法不正確的是（）。
題型：多項(xiàng)選擇題
交通的通達(dá)度對商業(yè)房地產(chǎn)的價格具體很大的影響。
題型：判斷題
影響變現(xiàn)的因素有（）。
題型：多項(xiàng)選擇題
簡述我國不動產(chǎn)估價的原則（至少回答5條）？
題型：問答題