【計(jì)算題】某房地產(chǎn)，未來(lái)第一年的有效毛收入為25萬(wàn)元，預(yù)計(jì)此后各年的有效毛收入會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)漲2.5%；未來(lái)第一年的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為7萬(wàn)元，預(yù)計(jì)此后各年的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用會(huì)在上年的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)2%，該類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9%。若年期無(wú)限，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格是多少？