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問(wèn)答題
【計(jì)算題】預(yù)計(jì)某房地產(chǎn)每年能提供的凈收益為15萬(wàn)元，并且5年后該房地產(chǎn)的價(jià)值為200萬(wàn)元，在報(bào)酬率15%的條件下，該房地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)的買(mǎi)入收益價(jià)格是多少？
答案：
已知 a=15，t=5，Pt=200，r=15%。
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問(wèn)答題
【計(jì)算題】某房地產(chǎn)，未來(lái)第一年的有效毛收入為25萬(wàn)元，預(yù)計(jì)此后各年的有效毛收入會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)漲2.5%；未來(lái)第一年的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為7萬(wàn)元，預(yù)計(jì)此后各年的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用會(huì)在上年的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)2%，該類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9%。若年期無(wú)限，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格是多少？
答案：
已知A=25，g1=2.5%；C=7，g2=2%；r=9%
問(wèn)答題
【計(jì)算題】已知某宗房地產(chǎn)在70年使用權(quán)、報(bào)酬率為10%下的價(jià)格為2000元/m2。試求該宗房地產(chǎn)在無(wú)限年限、報(bào)酬率為12%及50年使用權(quán)、報(bào)酬率為8%下的價(jià)格。
答案：
（1）無(wú)限年期且報(bào)酬率為12%時(shí)的價(jià)格V∞為：
（2）50年使用權(quán)、報(bào)酬率...
（2）50年使用權(quán)、報(bào)酬率...
