問答題

【計(jì)算題】預(yù)計(jì)某房地產(chǎn)每年能提供的凈收益為15萬元，并且5年后該房地產(chǎn)的價值為200萬元，在報(bào)酬率15%的條件下，該房地產(chǎn)現(xiàn)時的買入收益價格是多少？

答案：

已知 a=15，t=5，Pt=200，r=15%。

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【計(jì)算題】某房地產(chǎn)，未來第一年的有效毛收入為25萬元，預(yù)計(jì)此后各年的有效毛收入會在上一年的基礎(chǔ)上增長漲2.5%；未來第一年的運(yùn)營費(fèi)用為7萬元，預(yù)計(jì)此后各年的運(yùn)營費(fèi)用會在上年的基礎(chǔ)上增長2%，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9%。若年期無限，則該宗房地產(chǎn)的收益價格是多少？

答案：

已知A=25，g1=2.5%；C=7，g2=2%；r=9%

【計(jì)算題】已知某宗房地產(chǎn)在70年使用權(quán)、報(bào)酬率為10%下的價格為2000元/m²。試求該宗房地產(chǎn)在無限年限、報(bào)酬率為12%及50年使用權(quán)、報(bào)酬率為8%下的價格。

答案：（1）無限年期且報(bào)酬率為12%時的價格V_∞為：
（2）50年使用權(quán)、報(bào)酬率...

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