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問答題
【計算題】某公司購買一宗房地產(chǎn)，土地使用期限為40年，不可續(xù)期，至今已使用了8年。該宗房地產(chǎn)當時在正常情況下第一年獲得凈收益6萬元，以后每年凈收益增長2%，從第8年開始，凈收益保持穩(wěn)定，該宗房地產(chǎn)的報酬率為7%。則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時收益價格為多少萬元？
答案：
P=6×(F/P,2%,7) ×(P/A,7%,32)=87萬元
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問答題
【計算題】某宗房地產(chǎn)是于4年前以競拍方式取得，當時獲得的土地使用期限為40年并約定不可續(xù)期。經(jīng)過分析其實際收益比較接近市場平均水平，而且已知其在過去4年里的凈收益分別為31萬元、29萬元、30.5萬元、29.5萬元。預計其未來每年的凈收益基本穩(wěn)定，報酬率為8%。計算該宗房地產(chǎn)當前的收益價格為多少萬元？
答案：
（1）年純收益A=（31+29+30.5+29.5）÷4=30萬元
（2）評估價格=30×（P/A，8%，36...
（2）評估價格=30×（P/A，8%，36...
問答題
【計算題】某宗房地產(chǎn)建成于2000年底，此后收益年限為48年；2001年底至2004年底分別獲得凈收益83萬元、85萬元、88萬元、92萬元；預計2005年底至2007年底可分別獲得凈收益94萬元、95萬元、96萬元，從2008年底起每年可獲得的凈收益將穩(wěn)定在95萬元；該類房地產(chǎn)的報酬率為9%。試利用上述資料測算該宗房地產(chǎn)2004年底的收益價格。
答案：
P.94÷（1+9%）+95÷（1+9%）2+96÷（1+9%）3+95×（P/A，9%，44）×（P/F，9%，3）=...
