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問答題
【計(jì)算題】某宗房地產(chǎn)是于4年前以競拍方式取得，當(dāng)時獲得的土地使用期限為40年并約定不可續(xù)期。經(jīng)過分析其實(shí)際收益比較接近市場平均水平，而且已知其在過去4年里的凈收益分別為31萬元、29萬元、30.5萬元、29.5萬元。預(yù)計(jì)其未來每年的凈收益基本穩(wěn)定，報(bào)酬率為8%。計(jì)算該宗房地產(chǎn)當(dāng)前的收益價(jià)格為多少萬元？
答案：
（1）年純收益A=（31+29+30.5+29.5）÷4=30萬元
（2）評估價(jià)格=30×（P/A，8%，36...
（2）評估價(jià)格=30×（P/A，8%，36...
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問答題
【計(jì)算題】某宗房地產(chǎn)建成于2000年底，此后收益年限為48年；2001年底至2004年底分別獲得凈收益83萬元、85萬元、88萬元、92萬元；預(yù)計(jì)2005年底至2007年底可分別獲得凈收益94萬元、95萬元、96萬元，從2008年底起每年可獲得的凈收益將穩(wěn)定在95萬元；該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9%。試?yán)蒙鲜鲑Y料測算該宗房地產(chǎn)2004年底的收益價(jià)格。
答案：
P.94÷（1+9%）+95÷（1+9%）2+96÷（1+9%）3+95×（P/A，9%，44）×（P/F，9%，3）=...
