問(wèn)答題某宗房地產(chǎn)建成于2000年底，此后收益年限為48年；2001年底至2004年底分別獲得凈收益83萬(wàn)元、85萬(wàn)元、88萬(wàn)元、92萬(wàn)元；預(yù)計(jì)2005年底至2007年底可分別獲得凈收益94萬(wàn)元、95萬(wàn)元、96萬(wàn)元，從2008年底起每年可獲得的凈收益將穩(wěn)定在95萬(wàn)元；該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9%。試?yán)蒙鲜鲑Y料測(cè)算該宗房地產(chǎn)2004年底的收益價(jià)格。
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1.單項(xiàng)選擇題某在建工程，土地使用權(quán)年限為50年，自取得土地使用權(quán)證日起開(kāi)工。預(yù)計(jì)該項(xiàng)目建成后的建筑面積為17500m2，年凈收益為350萬(wàn)元。目前該項(xiàng)目已建設(shè)2.5年，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目建成并正式投入使用還需2年。已知市場(chǎng)上同類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，則該項(xiàng)目續(xù)建完成時(shí)的總價(jià)值為（）萬(wàn)元。
A．3758.57
B．3942.03
C．3966.10
D．4769.85
4.單項(xiàng)選擇題某在建工程規(guī)劃建筑面積為12400平米，土地使用期限為40年，從開(kāi)工之日起計(jì)算。項(xiàng)目建設(shè)期為2年，建成后一年內(nèi)可全部出租（第一年的收益暫且不計(jì)），按可出租面積計(jì)算的月租金為60元/平米，可出租面積為建筑面積的75%，正常出租率為90%，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為有效毛收入的20%。假設(shè)報(bào)酬率為8%，則該在建工程續(xù)建完成時(shí)的總價(jià)值為（）萬(wàn)元。
A.1607萬(wàn)元
B.1486萬(wàn)元
C.473萬(wàn)元
D.438萬(wàn)元
5.單項(xiàng)選擇題某商品住宅總價(jià)為100萬(wàn)元，首付款為40%，其余為抵押貸款，貸款期限為20年，按月等額還本利息，貸款年利率為7.5%，自有資金資本化率為6%。則其綜合資本化率為（）。
A.7.5%
B.6.9%
C.6.6%
D.6%
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