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單項選擇題
某在建工程，土地使用權(quán)年限為50年，自取得土地使用權(quán)證日起開工。預(yù)計該項目建成后的建筑面積為17500m2，年凈收益為350萬元。目前該項目已建設(shè)2.5年，預(yù)計該項目建成并正式投入使用還需2年。已知市場上同類房地產(chǎn)的報酬率為8%，則該項目續(xù)建完成時的總價值為（）萬元。
A．3758.57
B．3942.03
C．3966.10
D．4769.85
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問答題
【計算題】某寫字樓預(yù)計持有兩年后出售，持有期的凈收益每年216萬元，出售時的價格為5616萬元，報酬率為8%，則該寫字樓目前的收益價格為多少萬元？
答案：
P=216×(P/A,8%,2)+5616÷(1+8%)2=385+4815=5200萬元
問答題
【計算題】已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報酬率為8%時的價格為4000元/m2；如果該房地產(chǎn)的剩余收益期限為40年，報酬率為6%，則其價格為多少元/m2？
答案：
（1）年純收益A=4000÷（P/A，8%，50）=326.97元
（2）評估價格=326.97×（P/A，6...
（2）評估價格=326.97×（P/A，6...
