單項選擇題某在建工程，土地使用權年限為50年，自取得土地使用權證日起開工。預計該項目建成后的建筑面積為17500m2，年凈收益為350萬元。目前該項目已建設2.5年，預計該項目建成并正式投入使用還需2年。已知市場上同類房地產的報酬率為8%，則該項目續(xù)建完成時的總價值為（）萬元。
A．3758.57
B．3942.03
C．3966.10
D．4769.85
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3.單項選擇題某在建工程規(guī)劃建筑面積為12400平米，土地使用期限為40年，從開工之日起計算。項目建設期為2年，建成后一年內可全部出租（第一年的收益暫且不計），按可出租面積計算的月租金為60元/平米，可出租面積為建筑面積的75%，正常出租率為90%，運營費用為有效毛收入的20%。假設報酬率為8%，則該在建工程續(xù)建完成時的總價值為（）萬元。
A.1607萬元
B.1486萬元
C.473萬元
D.438萬元
4.單項選擇題某商品住宅總價為100萬元，首付款為40%，其余為抵押貸款，貸款期限為20年，按月等額還本利息，貸款年利率為7.5%，自有資金資本化率為6%。則其綜合資本化率為（）。
A.7.5%
B.6.9%
C.6.6%
D.6%
5.單項選擇題某宗房地產的凈收益每年50萬元，建筑物價值200萬元，建筑資本化率為12%，土地資本化率為10%，則該宗房地產的總價值最接近（）。
A.500萬元
B.460萬元
C.417萬元
D.250萬元
最新試題
擬定作業(yè)步驟和作業(yè)速度主要是對往后要做的工作作出日程進度安排，重點包括的安排有（）
題型：多項選擇題
根據市場法測算出的價值稱為（）
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下列屬于房地產估價當事人的有（）
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下列屬于路線價法的著名法則的有（）
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宗地價格原則上可以采用哪些評估方法？（）
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市場比較法的原理與方法也可采用下列哪些參數(shù)來求??？（）
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城市基準地價評估時選取地價區(qū)段的原則是（）
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下列屬性屬于房地產自然屬性的有（）
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目前我國評估機構常用的估價方法主要有（）
題型：多項選擇題
下列特性中屬于房地產自然屬性的有（）
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