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問答題
【計(jì)算題】某寫字樓預(yù)計(jì)持有兩年后出售，持有期的凈收益每年216萬元，出售時(shí)的價(jià)格為5616萬元，報(bào)酬率為8%，則該寫字樓目前的收益價(jià)格為多少萬元？
答案：
P=216×(P/A,8%,2)+5616÷(1+8%)2=385+4815=5200萬元
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問答題
【計(jì)算題】已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報(bào)酬率為8%時(shí)的價(jià)格為4000元/m2；如果該房地產(chǎn)的剩余收益期限為40年，報(bào)酬率為6%，則其價(jià)格為多少元/m2？
答案：
（1）年純收益A=4000÷（P/A，8%，50）=326.97元
（2）評(píng)估價(jià)格=326.97×（P/A，6...
（2）評(píng)估價(jià)格=326.97×（P/A，6...
