單項(xiàng)選擇題處分抵押房地產(chǎn)時，土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)（）

A.可以一并處分，對處分新增房屋所得，抵押權(quán)人無優(yōu)先受償權(quán)
B.可以一并處分，對處分新增房屋所得，抵押權(quán)人享有優(yōu)先受償權(quán)
C.不可以一并處分，只能處分抵押部分房地產(chǎn)
D.不可以一并處分，但對新增房屋，抵押權(quán)人享有使用權(quán)


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1.單項(xiàng)選擇題以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過（）

A.抵押當(dāng)事人在抵押合同中約定的期限
B.土地最高使用年限
C.土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限
D.土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限

3.單項(xiàng)選擇題以下以登記為物權(quán)生效要件的情形是（）

A.因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的
B.因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的
C.夫妻離婚析產(chǎn)，對財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定，并經(jīng)民政局備案的
D.房屋被依法拆除的

4.單項(xiàng)選擇題預(yù)告登記是對債權(quán)的（）的登記，使其具有對抗第三人的效力。

A.請求權(quán)
B.公告權(quán)
C.排他權(quán)
D.優(yōu)先受償權(quán)

5.單項(xiàng)選擇題抵押人死亡、依法被宣告死亡或被宣告失蹤時，以下說法正確的是（）

A.其房地產(chǎn)合法繼承人或代管人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原抵押合同
B.抵押合同自始無效
C.抵押合同終止
D.抵押合同解除