問答題

【簡答題】何謂收益還原法？其理論依據(jù)和適用對象是什么？

答案：含義：時房地產(chǎn)估價業(yè)廣泛采用的三大基本方法之一，適用于收益性房地產(chǎn)項(xiàng)目，也稱為收益法或收益資本化法。
理論依據(jù)...

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【簡答題】區(qū)分實(shí)際收益和客觀收益，并簡述實(shí)際收益的選取方法？

答案：實(shí)際收益：在現(xiàn)狀下實(shí)際取得的收益。
客觀收益：是排除了特殊的、偶然的因素之后得到的一般正常收益。
選...

【簡答題】還原利率的實(shí)質(zhì)是什么？

答案：（1）其值必須為正值，如果還原利率r<0，則表示該宗房地產(chǎn)投資收益虧損，不能取得年純收益，那么收益還原法的應(yīng)用將喪失其基...