問答題

【簡答題】還原利率的實質(zhì)是什么？

答案： （1）其值必須為正值，如果還原利率r<0，則表示該宗房地產(chǎn)投資收益虧損，不能取得年純收益，那么收益還原法的應(yīng)用將喪失其基...
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問答題

【簡答題】簡述資本化率和報酬率的區(qū)別？
答案： ①報酬率用于報酬資本化法，他僅表示從收益到價值的比率；資本化率用于直接資本化法，是一步將房地產(chǎn)的預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價值的比率...
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【簡答題】試列舉報酬資本化法和直接資本化法的優(yōu)點?
答案： 報酬資本化法的優(yōu)點是：
①指明了房地產(chǎn)的價值是其未來各期凈收益的現(xiàn)值之和，這既是預(yù)期原理最形象的表述，又考慮到...
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