下列關(guān)于收益法求取凈收益的說法，正確的有（）。

從建筑物的狹義角度看，下列選項中符合建筑物定義的是（）。

國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》是效力最低的估價標準，其要求是估價的底線。

區(qū)位是房地產(chǎn)重要的組成部分，本質(zhì)上是由于房地產(chǎn)具有（）性。

房地產(chǎn)估價也是藝術(shù)，房地產(chǎn)估價師應(yīng)努力把握房地產(chǎn)價格影響因素，從而不斷增加估價的“藝術(shù)”成分，減少估價的“科學”成分。

下列選項中，屬于選取可比實例的質(zhì)量要求的有（）。

引起房地產(chǎn)價格上漲的原因有多種，對房地產(chǎn)本身進行投資改良的內(nèi)容包括（）。

房地產(chǎn)中的無形資產(chǎn)，例如汽車加油站的特許經(jīng)營權(quán)，估價時均應(yīng)剔除。

一般情況下，運用假設(shè)開發(fā)法時，評估結(jié)果最大的估價前提是（）。

運用收益法估價的首要步驟是（）。