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問答題
【簡答題】什么是假設(shè)開發(fā)法?其理論依據(jù)、前提條件、適應(yīng)對象是什么?
答案：
假設(shè)開發(fā)法(Thehypotheticaldevelopmentmethod)，是在估算開發(fā)完成后房地產(chǎn)正常交易價格的基...
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問答題
【簡答題】收益法的含義及其理論依據(jù)是什么?收益法適用的對象和條件是什么?
答案：
收益法是將預(yù)測的估價對象未來收益，通過報酬率或資本化率、收益乘數(shù)往回折到估價時點，以此求取估價對象價值的方法。
問答題
【簡答題】房地產(chǎn)估價上的建筑物折舊包括哪幾個方面?求取建筑物折舊的方法有哪幾種?最常用的是哪種?
答案：
建筑物折舊包括物質(zhì)折舊、功能折舊、經(jīng)濟折舊。
求取方法主要有：(1)耐用年限法;(2)實際觀察法;
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