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問(wèn)答題
【簡(jiǎn)答題】如何利用收益法評(píng)估承租人權(quán)益的價(jià)值？
答案：
承租人權(quán)益的價(jià)值等于剩余租賃期限內(nèi)租約租金與同期市場(chǎng)租金的差異經(jīng)折現(xiàn)后的現(xiàn)值。如果租約租金低于市場(chǎng)租金，則承租人權(quán)益就有...
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問(wèn)答題
【簡(jiǎn)答題】實(shí)際收益與客觀收益的含義、區(qū)別及其運(yùn)用是什么？
答案：
房地產(chǎn)的收益可分為實(shí)際收益和客觀收益。實(shí)際收益是在現(xiàn)狀下實(shí)際取得的收益，一般來(lái)說(shuō)它不能直接用于估價(jià)。因?yàn)榫唧w經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)...
問(wèn)答題
【簡(jiǎn)答題】由營(yíng)業(yè)收入計(jì)算凈收益為什么要扣除歸屬于其他資本或經(jīng)營(yíng)的收益？
答案：
房地產(chǎn)的凈收益，實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)本身所帶來(lái)的收益；運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，實(shí)質(zhì)上包括兩部分內(nèi)容：一是維持房地產(chǎn)正常生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)或使用所必須...
