多項(xiàng)選擇題

【案例分析題】2009年10月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司，在A縣縣城內(nèi)建設(shè)康居住宅小區(qū)。在建設(shè)過(guò)程中，H公司將該項(xiàng)目抵押給C銀行取得建設(shè)貸款。在報(bào)紙上刊登一則售樓廣告，廣告中稱："本公司首次獨(dú)家舉辦銷售讓利活動(dòng)，為你提供防盜門、地下車庫(kù)、屋頂花園……"，張某看到廣告后，購(gòu)買了該小區(qū)的住宅一套，該套商品房?jī)r(jià)格25萬(wàn)元。按照B房地產(chǎn)開發(fā)公司要求，張某交付購(gòu)房定金5萬(wàn)元，并與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了購(gòu)房合同，合同約定2010年9月交房。至2010年10月，該房仍未竣工。張某到現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，B房地產(chǎn)開發(fā)公司已無(wú)法提供屋頂花園，并將房?jī)r(jià)上調(diào)。張某遂要求退房，讓B房地產(chǎn)開發(fā)公司返還定金，賠償損失。本例中，下列關(guān)于張某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司解除合同的表述中，正確的有（）。

A.定金責(zé)任不能替代賠償責(zé)任
B.定金責(zé)任能替代賠償責(zé)任
C.定金責(zé)任不以實(shí)際發(fā)生的損害為前提
D.張某有實(shí)際損失時(shí)，應(yīng)分別適用定金責(zé)任和賠償損失的責(zé)任，二者可同時(shí)執(zhí)行

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A.整個(gè)定金條款無(wú)效
B.整個(gè)定金條款有效
C.6萬(wàn)元定金中，5萬(wàn)元有效，1萬(wàn)元無(wú)效
D.6萬(wàn)元定金中，1萬(wàn)元有效，5萬(wàn)元無(wú)效
多項(xiàng)選擇題

【案例分析題】2009年10月，B房地產(chǎn)開發(fā)公司，在A縣縣城內(nèi)建設(shè)康居住宅小區(qū)。在建設(shè)過(guò)程中，H公司將該項(xiàng)目抵押給C銀行取得建設(shè)貸款。在報(bào)紙上刊登一則售樓廣告，廣告中稱："本公司首次獨(dú)家舉辦銷售讓利活動(dòng)，為你提供防盜門、地下車庫(kù)、屋頂花園……"，張某看到廣告后，購(gòu)買了該小區(qū)的住宅一套，該套商品房?jī)r(jià)格25萬(wàn)元。按照B房地產(chǎn)開發(fā)公司要求，張某交付購(gòu)房定金5萬(wàn)元，并與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了購(gòu)房合同，合同約定2010年9月交房。至2010年10月，該房仍未竣工。張某到現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，B房地產(chǎn)開發(fā)公司已無(wú)法提供屋頂花園，并將房?jī)r(jià)上調(diào)。張某遂要求退房，讓B房地產(chǎn)開發(fā)公司返還定金，賠償損失。張某在（）的情況下，有權(quán)退房。

A.購(gòu)房合同約定，逾期未能交付，雙方可以解除合同
B.購(gòu)房合同未對(duì)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式進(jìn)行約定
C.規(guī)劃部門批準(zhǔn)規(guī)劃變更，影響商品房使用功能，開發(fā)企業(yè)在變更確立之日后第10日，電話通知王某
D.簽訂的房屋預(yù)售合同，未到管理部門登記備案
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A.定金責(zé)任不能替代賠償責(zé)任
B.定金責(zé)任能替代賠償責(zé)任
C.定金責(zé)任不以實(shí)際發(fā)生的損害為前提
D.張某有實(shí)際損失時(shí)，應(yīng)分別適用定金責(zé)任和賠償損失的責(zé)任，二者可同時(shí)執(zhí)行
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