單項(xiàng)選擇題

【案例分析題】W省A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2008年6月，通過(guò)拍賣出讓方式獲得了一宗20萬(wàn)m²的土地，用來(lái)進(jìn)行居住小區(qū)的開發(fā)建設(shè)，該土地使用權(quán)出讓合同約定2008年10月動(dòng)工，但至2010年8月31日前一直未動(dòng)工。經(jīng)批準(zhǔn)，該項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為：住宅總建筑面積60萬(wàn)m²，預(yù)計(jì)總投資16200萬(wàn)元。該項(xiàng)目建設(shè)期為4年，1～4年的計(jì)劃投資額分別為3600萬(wàn)元、4800萬(wàn)元、3800萬(wàn)元、4000萬(wàn)元，年均價(jià)格上漲率為5%。試分析如對(duì)該地塊上的房屋進(jìn)行拆遷，下列表述中不正確的有（）。

A.B房地產(chǎn)開發(fā)公司必須申請(qǐng)辦理房屋拆遷許可證
B.必須委托專業(yè)拆遷單位實(shí)施拆遷
C.B房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)與被拆遷人簽訂房屋拆遷協(xié)議后，再行拆遷
D.必須經(jīng)拆遷行政裁決后，才能進(jìn)入強(qiáng)制拆遷程序

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單項(xiàng)選擇題

【案例分析題】W省A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2008年6月，通過(guò)拍賣出讓方式獲得了一宗20萬(wàn)m²的土地，用來(lái)進(jìn)行居住小區(qū)的開發(fā)建設(shè)，該土地使用權(quán)出讓合同約定2008年10月動(dòng)工，但至2010年8月31日前一直未動(dòng)工。經(jīng)批準(zhǔn)，該項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為：住宅總建筑面積60萬(wàn)m²，預(yù)計(jì)總投資16200萬(wàn)元。該項(xiàng)目建設(shè)期為4年，1～4年的計(jì)劃投資額分別為3600萬(wàn)元、4800萬(wàn)元、3800萬(wàn)元、4000萬(wàn)元，年均價(jià)格上漲率為5%。試分析在該小區(qū)土建工程中，直接費(fèi)為11000萬(wàn)元，其他直接費(fèi)為1200萬(wàn)元，現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)800萬(wàn)元，間接費(fèi)率為5%，利潤(rùn)率為10%，根據(jù)傳統(tǒng)的工程定額計(jì)價(jià)方法，該小區(qū)土建工程計(jì)劃利潤(rùn)為（）萬(wàn)元。

A.13.65
B.136.5
C.1365
D.2365

單項(xiàng)選擇題

【案例分析題】W省A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2008年6月，通過(guò)拍賣出讓方式獲得了一宗20萬(wàn)m²的土地，用來(lái)進(jìn)行居住小區(qū)的開發(fā)建設(shè)，該土地使用權(quán)出讓合同約定2008年10月動(dòng)工，但至2010年8月31日前一直未動(dòng)工。經(jīng)批準(zhǔn)，該項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為：住宅總建筑面積60萬(wàn)m²，預(yù)計(jì)總投資16200萬(wàn)元。該項(xiàng)目建設(shè)期為4年，1～4年的計(jì)劃投資額分別為3600萬(wàn)元、4800萬(wàn)元、3800萬(wàn)元、4000萬(wàn)元，年均價(jià)格上漲率為5%。試分析如對(duì)該地塊上的房屋進(jìn)行拆遷，下列表述中不正確的有（）。

多項(xiàng)選擇題

【案例分析題】W省A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2008年6月，通過(guò)拍賣出讓方式獲得了一宗20萬(wàn)m²的土地，用來(lái)進(jìn)行居住小區(qū)的開發(fā)建設(shè)，該土地使用權(quán)出讓合同約定2008年10月動(dòng)工，但至2010年8月31日前一直未動(dòng)工。經(jīng)批準(zhǔn)，該項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為：住宅總建筑面積60萬(wàn)m²，預(yù)計(jì)總投資16200萬(wàn)元。該項(xiàng)目建設(shè)期為4年，1～4年的計(jì)劃投資額分別為3600萬(wàn)元、4800萬(wàn)元、3800萬(wàn)元、4000萬(wàn)元，年均價(jià)格上漲率為5%。試分析如果在符合房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓條件的前提下，B房地產(chǎn)開發(fā)公司擬轉(zhuǎn)讓該地塊土地使用權(quán)，受讓方欲改變?cè)鲎尯贤s定的土地用途，下列表述正確的有（）。

A.必須取得出讓方和規(guī)劃行政主管部門的同意
B.必須簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同
C.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)將所獲得收益中的土地收益上繳國(guó)家
D.相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金

單項(xiàng)選擇題

【案例分析題】W省A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2008年6月，通過(guò)拍賣出讓方式獲得了一宗20萬(wàn)m²的土地，用來(lái)進(jìn)行居住小區(qū)的開發(fā)建設(shè)，該土地使用權(quán)出讓合同約定2008年10月動(dòng)工，但至2010年8月31日前一直未動(dòng)工。經(jīng)批準(zhǔn)，該項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為：住宅總建筑面積60萬(wàn)m²，預(yù)計(jì)總投資16200萬(wàn)元。該項(xiàng)目建設(shè)期為4年，1～4年的計(jì)劃投資額分別為3600萬(wàn)元、4800萬(wàn)元、3800萬(wàn)元、4000萬(wàn)元，年均價(jià)格上漲率為5%。試分析如果預(yù)計(jì)投資16200萬(wàn)元，來(lái)控制該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案的選擇和初步設(shè)計(jì)概算造價(jià)，投資16200萬(wàn)元屬于（）。

A.投資估算
B.預(yù)算造價(jià)
C.概算造價(jià)
D.合同價(jià)

多項(xiàng)選擇題

【案例分析題】W省A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2008年6月，通過(guò)拍賣出讓方式獲得了一宗20萬(wàn)m²的土地，用來(lái)進(jìn)行居住小區(qū)的開發(fā)建設(shè)，該土地使用權(quán)出讓合同約定2008年10月動(dòng)工，但至2010年8月31日前一直未動(dòng)工。經(jīng)批準(zhǔn)，該項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為：住宅總建筑面積60萬(wàn)m²，預(yù)計(jì)總投資16200萬(wàn)元。該項(xiàng)目建設(shè)期為4年，1～4年的計(jì)劃投資額分別為3600萬(wàn)元、4800萬(wàn)元、3800萬(wàn)元、4000萬(wàn)元，年均價(jià)格上漲率為5%。試分析按照目前我國(guó)建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成，下列屬于該住宅建筑安裝工程費(fèi)的是（）。

A.土地使用費(fèi)
B.財(cái)務(wù)費(fèi)用
C.利潤(rùn)
D.漲價(jià)預(yù)備費(fèi)
E.稅金

單項(xiàng)選擇題

【案例分析題】W省A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2008年6月，通過(guò)拍賣出讓方式獲得了一宗20萬(wàn)m²的土地，用來(lái)進(jìn)行居住小區(qū)的開發(fā)建設(shè)，該土地使用權(quán)出讓合同約定2008年10月動(dòng)工，但至2010年8月31日前一直未動(dòng)工。經(jīng)批準(zhǔn)，該項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為：住宅總建筑面積60萬(wàn)m²，預(yù)計(jì)總投資16200萬(wàn)元。該項(xiàng)目建設(shè)期為4年，1～4年的計(jì)劃投資額分別為3600萬(wàn)元、4800萬(wàn)元、3800萬(wàn)元、4000萬(wàn)元，年均價(jià)格上漲率為5%。試分析該居住小區(qū)的容積率為（）。

A.2%
B.3%
C.2
D.3

單項(xiàng)選擇題

【案例分析題】W省A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2008年6月，通過(guò)拍賣出讓方式獲得了一宗20萬(wàn)m²的土地，用來(lái)進(jìn)行居住小區(qū)的開發(fā)建設(shè)，該土地使用權(quán)出讓合同約定2008年10月動(dòng)工，但至2010年8月31日前一直未動(dòng)工。經(jīng)批準(zhǔn)，該項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案為：住宅總建筑面積60萬(wàn)m²，預(yù)計(jì)總投資16200萬(wàn)元。該項(xiàng)目建設(shè)期為4年，1～4年的計(jì)劃投資額分別為3600萬(wàn)元、4800萬(wàn)元、3800萬(wàn)元、4000萬(wàn)元，年均價(jià)格上漲率為5%。試分析該項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是（）萬(wàn)元。

A.1270.975
B.2133
C.2233
D.2333