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單項選擇題

【案例分析題】W省A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2008年6月，通過拍賣出讓方式獲得了一宗20萬m²的土地，用來進行居住小區(qū)的開發(fā)建設，該土地使用權出讓合同約定2008年10月動工，但至2010年8月31日前一直未動工。經(jīng)批準，該項目的規(guī)劃設計方案為：住宅總建筑面積60萬m²，預計總投資16200萬元。該項目建設期為4年，1～4年的計劃投資額分別為3600萬元、4800萬元、3800萬元、4000萬元，年均價格上漲率為5%。試分析在該小區(qū)土建工程中，直接費為11000萬元，其他直接費為1200萬元，現(xiàn)場經(jīng)費800萬元，間接費率為5%，利潤率為10%，根據(jù)傳統(tǒng)的工程定額計價方法，該小區(qū)土建工程計劃利潤為（）萬元。

A.13.65
B.136.5
C.1365
D.2365

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單項選擇題

【案例分析題】W省A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2008年6月，通過拍賣出讓方式獲得了一宗20萬m²的土地，用來進行居住小區(qū)的開發(fā)建設，該土地使用權出讓合同約定2008年10月動工，但至2010年8月31日前一直未動工。經(jīng)批準，該項目的規(guī)劃設計方案為：住宅總建筑面積60萬m²，預計總投資16200萬元。該項目建設期為4年，1～4年的計劃投資額分別為3600萬元、4800萬元、3800萬元、4000萬元，年均價格上漲率為5%。試分析在該小區(qū)土建工程中，直接費為11000萬元，其他直接費為1200萬元，現(xiàn)場經(jīng)費800萬元，間接費率為5%，利潤率為10%，根據(jù)傳統(tǒng)的工程定額計價方法，該小區(qū)土建工程計劃利潤為（）萬元。

A.13.65
B.136.5
C.1365
D.2365

單項選擇題

【案例分析題】W省A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2008年6月，通過拍賣出讓方式獲得了一宗20萬m²的土地，用來進行居住小區(qū)的開發(fā)建設，該土地使用權出讓合同約定2008年10月動工，但至2010年8月31日前一直未動工。經(jīng)批準，該項目的規(guī)劃設計方案為：住宅總建筑面積60萬m²，預計總投資16200萬元。該項目建設期為4年，1～4年的計劃投資額分別為3600萬元、4800萬元、3800萬元、4000萬元，年均價格上漲率為5%。試分析如對該地塊上的房屋進行拆遷，下列表述中不正確的有（）。

A.B房地產(chǎn)開發(fā)公司必須申請辦理房屋拆遷許可證
B.必須委托專業(yè)拆遷單位實施拆遷
C.B房地產(chǎn)開發(fā)公司應與被拆遷人簽訂房屋拆遷協(xié)議后，再行拆遷
D.必須經(jīng)拆遷行政裁決后，才能進入強制拆遷程序

多項選擇題

【案例分析題】W省A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2008年6月，通過拍賣出讓方式獲得了一宗20萬m²的土地，用來進行居住小區(qū)的開發(fā)建設，該土地使用權出讓合同約定2008年10月動工，但至2010年8月31日前一直未動工。經(jīng)批準，該項目的規(guī)劃設計方案為：住宅總建筑面積60萬m²，預計總投資16200萬元。該項目建設期為4年，1～4年的計劃投資額分別為3600萬元、4800萬元、3800萬元、4000萬元，年均價格上漲率為5%。試分析如果在符合房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓條件的前提下，B房地產(chǎn)開發(fā)公司擬轉(zhuǎn)讓該地塊土地使用權，受讓方欲改變原出讓合同約定的土地用途，下列表述正確的有（）。

A.必須取得出讓方和規(guī)劃行政主管部門的同意
B.必須簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權出讓合同
C.轉(zhuǎn)讓方應當將所獲得收益中的土地收益上繳國家
D.相應調(diào)整土地使用權出讓金

單項選擇題

【案例分析題】W省A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2008年6月，通過拍賣出讓方式獲得了一宗20萬m²的土地，用來進行居住小區(qū)的開發(fā)建設，該土地使用權出讓合同約定2008年10月動工，但至2010年8月31日前一直未動工。經(jīng)批準，該項目的規(guī)劃設計方案為：住宅總建筑面積60萬m²，預計總投資16200萬元。該項目建設期為4年，1～4年的計劃投資額分別為3600萬元、4800萬元、3800萬元、4000萬元，年均價格上漲率為5%。試分析如果預計投資16200萬元，來控制該項目的設計方案的選擇和初步設計概算造價，投資16200萬元屬于（）。

A.投資估算
B.預算造價
C.概算造價
D.合同價

多項選擇題

【案例分析題】W省A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2008年6月，通過拍賣出讓方式獲得了一宗20萬m²的土地，用來進行居住小區(qū)的開發(fā)建設，該土地使用權出讓合同約定2008年10月動工，但至2010年8月31日前一直未動工。經(jīng)批準，該項目的規(guī)劃設計方案為：住宅總建筑面積60萬m²，預計總投資16200萬元。該項目建設期為4年，1～4年的計劃投資額分別為3600萬元、4800萬元、3800萬元、4000萬元，年均價格上漲率為5%。試分析按照目前我國建筑安裝工程費用的構(gòu)成，下列屬于該住宅建筑安裝工程費的是（）。

A.土地使用費
B.財務費用
C.利潤
D.漲價預備費
E.稅金

單項選擇題

【案例分析題】W省A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2008年6月，通過拍賣出讓方式獲得了一宗20萬m²的土地，用來進行居住小區(qū)的開發(fā)建設，該土地使用權出讓合同約定2008年10月動工，但至2010年8月31日前一直未動工。經(jīng)批準，該項目的規(guī)劃設計方案為：住宅總建筑面積60萬m²，預計總投資16200萬元。該項目建設期為4年，1～4年的計劃投資額分別為3600萬元、4800萬元、3800萬元、4000萬元，年均價格上漲率為5%。試分析該居住小區(qū)的容積率為（）。

A.2%
B.3%
C.2
D.3

單項選擇題

【案例分析題】W省A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2008年6月，通過拍賣出讓方式獲得了一宗20萬m²的土地，用來進行居住小區(qū)的開發(fā)建設，該土地使用權出讓合同約定2008年10月動工，但至2010年8月31日前一直未動工。經(jīng)批準，該項目的規(guī)劃設計方案為：住宅總建筑面積60萬m²，預計總投資16200萬元。該項目建設期為4年，1～4年的計劃投資額分別為3600萬元、4800萬元、3800萬元、4000萬元，年均價格上漲率為5%。試分析該項目建設期間漲價預備費是（）萬元。

A.1270.975
B.2133
C.2233
D.2333

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