問答題

【案例分析題】某物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)書中規(guī)定該項(xiàng)目采用包干制，項(xiàng)目總建筑面積為45萬m2，可收費(fèi)總面積40萬m2，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為1.9元／月·m2，營業(yè)稅及附加為5.5%。物業(yè)管理企業(yè)在投標(biāo)方案設(shè)計(jì)時(shí)，經(jīng)初步測(cè)算，物業(yè)服務(wù)成本每年為600萬元。保持其他條件不變，當(dāng)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收繳率為多少時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)達(dá)到盈虧平衡？

答案：設(shè)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收繳率為x。則：40×1.9×12×（1-5.5%）x=600解得：x=69.62%即當(dāng)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收...

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【案例分析題】某物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)書中規(guī)定該項(xiàng)目采用包干制，項(xiàng)目總建筑面積為45萬m2，可收費(fèi)總面積40萬m2，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為1.9元／月·m2，營業(yè)稅及附加為5.5%。物業(yè)管理企業(yè)在投標(biāo)方案設(shè)計(jì)時(shí)，經(jīng)初步測(cè)算，物業(yè)服務(wù)成本每年為600萬元。當(dāng)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收繳率為85%，物業(yè)管理企業(yè)的利潤總額為多少？

答案：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)=可收費(fèi)面積×物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳率×12=40×1.9×85%×12=775.20萬元營業(yè)稅及...

【案例分析題】某物業(yè)管理項(xiàng)目招標(biāo)書中規(guī)定該項(xiàng)目采用包干制，項(xiàng)目總建筑面積為45萬m2，可收費(fèi)總面積40萬m2，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為1.9元／月·m2，營業(yè)稅及附加為5.5%。物業(yè)管理企業(yè)在投標(biāo)方案設(shè)計(jì)時(shí)，經(jīng)初步測(cè)算，物業(yè)服務(wù)成本每年為600萬元。酬金制與包干制兩種物業(yè)服務(wù)費(fèi)測(cè)算方法的財(cái)務(wù)特征。

答案：酬金制和包干制的財(cái)務(wù)特征：
1）會(huì)計(jì)主體在酬金制下，物業(yè)管理項(xiàng)目是獨(dú)立的會(huì)計(jì)主體，各物業(yè)管理項(xiàng)目應(yīng)獨(dú)立建賬、獨(dú)...