單項選擇題

某房地產(chǎn)公司在某鄉(xiāng)一廢舊廠搞房地產(chǎn)開發(fā)。該廢舊廠區(qū)原土地和房屋屬鄉(xiāng)集體所有。根據(jù)規(guī)劃，該放心舊廠區(qū)可開發(fā)為商品住宅和游樂場。房地產(chǎn)公司在開發(fā)過程中委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)預(yù)售在建的商品住宅。在游樂場即將開業(yè)時，某快餐公司租用了其中一小樓開快餐廳，租期5年。游樂場建成開業(yè)數(shù)月后房地產(chǎn)公司將其整體賣給某娛樂公司。
 

在游樂場開業(yè)兩年多后，快餐公司將快餐廳轉(zhuǎn)租給革餐飲公司。房地產(chǎn)公司欲合法占用該廢舊廠區(qū)的土地須()

A.向規(guī)劃管理部門申請辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，與土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同
B.向規(guī)劃管理部門提出用地申請，辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證和征地手續(xù)，與土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同
C.向鄉(xiāng)政府提出用地申請，進行拆遷補償，并與其簽訂土地使用權(quán)出讓合同
D.向規(guī)劃管理部門提出建設(shè)用地規(guī)劃申請后，辦理征地手續(xù)，與土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同


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2.多項選擇題甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在進行抵押時，()。

A.投資應(yīng)已經(jīng)害到總投資的25%以上
B.抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)簽訂書面協(xié)議
C.應(yīng)向縣級以上政府規(guī)定的部門辦理抵押登記
D.抵押期間，抵押物應(yīng)由抵押權(quán)人所有