問(wèn)答題
某商店的土地使用年限為40年，從2004年10月1日起計(jì)。該商店共有兩層，每層可出租面積各為200㎡。一層于2005年10月1日租出，租賃期限為5年，可出租面積的月租金為240元／㎡。且每年不變二層現(xiàn)暫空置。附近類似商場(chǎng)一二層可出租面積的正常月租金分別為270元／㎡和180元／㎡，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為25％。該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10％。試測(cè)算該商場(chǎng)2008年10月1日帶租約出售時(shí)的正常價(jià)格。
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對(duì)于同一地區(qū)、同一時(shí)期的房地產(chǎn)，其資本化率相同。（）
題型：判斷題
實(shí)際收益和客觀收益的含義及其區(qū)別是什么？
題型：?jiǎn)柎痤}
投資回收與投資回報(bào)有何異同？
題型：?jiǎn)柎痤}
出租的房地產(chǎn)凈收益如何測(cè)算？
題型：?jiǎn)柎痤}
毛租金乘數(shù)法一般適用于估價(jià)對(duì)象資料不充分或精度要求不高的估價(jià)。（）
題型：判斷題
報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)有何種關(guān)系？
題型：?jiǎn)柎痤}
哪些房地產(chǎn)適用收益法估價(jià)？
題型：?jiǎn)柎痤}
什么是報(bào)酬率？其實(shí)質(zhì)是什么？
題型：?jiǎn)柎痤}
農(nóng)地的凈收益如何測(cè)算？
題型：?jiǎn)柎痤}
某旅館有150間客房，平均每個(gè)客房每天收費(fèi)220元，年平均空房率為30%，平均每月運(yùn)營(yíng)費(fèi)用25萬(wàn)元，當(dāng)?shù)赝瑱n次旅館一間客房日房費(fèi)平均為210元，年平均空房率為20%，正常營(yíng)業(yè)每月總費(fèi)用占每月總收入的30%，該類房地產(chǎn)的資本化率為10%，試測(cè)算該旅館的價(jià)值。
題型：?jiǎn)柎痤}