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假設(shè)開發(fā)法估價必須考慮資金的時間價值,一般采用計算利息的傳統(tǒng)方法和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法,由于存在眾多未知因素和偶然因素易使預(yù)測偏離實際,因此,在實際估價中應(yīng)盡量采用計算利息的傳統(tǒng)方法。()
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在現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中要求折現(xiàn)率既包含安全收益部分,也包含風(fēng)險收益部分。()
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假設(shè)開發(fā)法最基本的公式為:待開發(fā)房地產(chǎn)價值=開發(fā)完成后的價值一后續(xù)必要支出。()
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