問答題

某處新開了一個樓盤,各方面條件都不錯,劉女士一定就是三套,每套都交了2萬元定金。在交定金時開發(fā)商要求劉女士填寫了一份認購文書,內稱如果10日內客戶不來簽訂購房合同,則開發(fā)商有權扣收定金。在簽訂正式合同的前兩天,劉女士經人提醒,認為在此開發(fā)商處一次購買三套房子風險太大,于是在正式簽合同時決定只購買一套房屋。開發(fā)商提出,定金是一種擔保,客戶交納定金卻不簽訂另外兩套房屋的購房合同,無權要求返還相應的定金(共4萬元)。而劉女士則認為,定金是履行主合同的擔保,但是主合同還沒有訂立,因此也就無從談什么擔保,開發(fā)商應退還其已交付的全部定金。雙方遂起糾紛。
問:應當如何處理?


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1.問答題

甲做生意向朋友乙借款20萬元,乙要求甲提供擔保,甲找到朋友丙,丙以自有價值15萬元的房屋做抵押,與甲乙簽訂了抵押合同,在酒桌上,乙要求進行抵押登記,丙說都是朋友,抵押合同都簽訂了沒有必要再去登記了,登記需要許多錢,甲也贊成丙的看法,乙想既然合同都簽了也就沒有再堅持。但還有5萬元沒有擔保不放心,要求再提供擔保,甲以一輛貨車價值4萬多元,一輛摩托車價值1萬元質押給乙,甲乙簽訂了質押合同,并約定如果甲不能還款,摩托車直接歸乙所有。乙因自家院子小,無地方放車,要求將貨車放在甲家,沒有把貨車開走,飯后把甲的摩托車開回了家。事后甲從乙借走20萬元現金。后由于甲做生意虧本,無力支付借款,乙找丙代為還債或要求變賣丙的房產還債,丙此時知道甲賠了錢也很著急,便向律師朋友詢問,得知簽訂的擔保合同沒有登記無效,不同意丙的要求。乙又想到甲的貨車,但到甲家發(fā)現由于甲的汽車被其他債權人起訴,汽車已經被法院查封。乙以為摩托車可以歸自己,但律師告知:擔保合同因約定不能還款時摩托車歸乙所有而無效,對摩托車也不能行使物權擔保,乙很無奈。
根據上述案例,回答問題:
1、乙對甲的房屋能否行使抵押權?為什么?
2、乙能否要求丙承擔責任?承擔什么樣的責任能對乙更有利?
3、乙能否對貨車行使擔保物權權利?乙可以行使什么樣的權利?
4、乙能否對摩托車行使質押權利?為什么?

5.多項選擇題甲因向乙借款而將自己的房屋抵押給乙,雙方簽訂了抵押合同,但未登記。后甲又以該房屋與丙簽訂了抵押合同,并辦理了抵押登記。后甲逾期未償還債務。下列說法正確的是?()

A.乙和甲之間的房屋抵押合同生效
B.乙對甲的房屋不享有抵押權
C.乙優(yōu)先于丙對甲的房屋行使抵押權
D.丙對甲的房屋享有抵押權

最新試題

債權人以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危而使保證人在違背真實意思的情況下提供的擔保是可撤銷的。

題型:判斷題

根據《民法典(草案)》第406條之規(guī)定,抵押財產轉讓的,抵押權人對抵押物繼續(xù)享有抵押權。

題型:判斷題

按照《擔保法》及《擔保法司法解釋》的規(guī)定,保證合同中未明確約定是一般保證還是連帶保證,保證人應承擔一般保證責任。

題型:判斷題

李四賣給王五5萬噸鋼材,張三為王五的付款義務向李四提供保證擔保。下列哪種情況下,張三需要承擔李四債權不能清償部分的三分之一:()

題型:單項選擇題

按照《擔保法司法解釋》的規(guī)定,一般保證中,保證合同的訴訟時效從何時起算?()

題型:單項選擇題

王五向李四借入款項50萬元,期限2019年1月1日至2019年12月31日。張三向李四提供連帶責任保證擔保,但沒有約定擔保期限,則關于保證期限,下列說法正確的是:()

題型:單項選擇題

一般保證中,債權人在保證期間內,未對債務人提起訴訟或者申請仲裁,保證人仍應當承擔保證責任。

題型:判斷題

張三與李四簽訂了保證合同,約定張三為李四對王五的債權提供保證擔保,但在合同中未約定保證方式,則下列說法正確的是:()

題型:單項選擇題

擔保合同中的獨立條款是否有效?()

題型:單項選擇題

下列關于訴訟時效和保證期間的表述正確的是:()

題型:多項選擇題