【案例分析題】

張某欲開辦一個酒店，但資金不足，于1999年以自己房屋4間作抵押向農業(yè)銀行貸款8萬元，并辦理了登記手續(xù)，之后張某把房屋中向西的兩間租給了李某，在經營酒店的過程中，張某又向工商銀行貸款4萬元并以上面的四間房屋作抵押，簽訂了抵押合同，辦理了登記手續(xù)，又用同一辦法在建設銀行貸款2萬元，也辦理了登記手續(xù)。2000年5月歸還了農業(yè)銀行4萬元、工商銀行2萬元、建設銀行1萬元，張某將4間房屋中靠東的2間賣給了孫某，孫某知道房屋上設有抵押權，但又在靠東面的側墻新建了一個大廚房。2000年10月，張某的酒店倒閉，此時仍欠農業(yè)銀行4萬元，工商銀行2萬元，建設銀行1萬元，在2000年7月，農業(yè)銀行將2萬元貸款的抵押權轉讓給了工商銀行，現貸款已到期，張某無力償還。問：
1、張某與承租人李某的租賃房屋合同在4間房屋都抵押后是否繼續(xù)有效？
2、農業(yè)銀行將抵押權單獨轉讓的行為是否有效，說明理由。
3、工商銀行、農業(yè)銀行、建設銀行如何實現自己的抵押權？
4、設工商銀行的債權先到期，農業(yè)銀行的債權未到期，應如何處理？
5、前述抵押權人可否就4間房屋和1間廚房一并行使抵押權？