單項選擇題在商服用地中，影響土地價格的區(qū)域因素按重要程度排序應(yīng)為（）

A.商服繁華程度、交通便捷度、城市設(shè)施條件、環(huán)境優(yōu)劣度
B.城市設(shè)施條件、商服繁華程度、交通便捷度、環(huán)境優(yōu)劣度
C.商服繁華程度、交通便捷度、環(huán)境優(yōu)劣度、城市設(shè)施條件
D.商服繁華程度、城市設(shè)施條件、交通便捷度、環(huán)境優(yōu)劣度


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1.單項選擇題按房地產(chǎn)價值分?jǐn)偡椒ǎ嬎阃恋卣加蟹蓊~的公式為（）

A.某部分占有的土地份額=該部分房地產(chǎn)價值/總房地產(chǎn)價值/土地總價
B.某部分占有的士地份額=該部分房地產(chǎn)價值x土地總價/總房地產(chǎn)價值
C.某部分占有的土地份額=土地總價/該部分享有的地價額
D.某部分占有的土地份額=該部分房地產(chǎn)價值/總房地產(chǎn)價值

3.單項選擇題土地批量評估中常用的方法是（）

A.收益法
B.成本法
C.市場法
D.路線價法

5.單項選擇題折現(xiàn)率是將未來各期間房地產(chǎn)的預(yù)期收益換算為評估時點價值的比率，其與產(chǎn)總的收益年限收益風(fēng)險的關(guān)系是（）

A.收益風(fēng)險越小折現(xiàn)率越大
B.收益風(fēng)險越大折現(xiàn)率越小
C.收益風(fēng)險越大折現(xiàn)率越大
D.收益風(fēng)險越與折現(xiàn)率越無關(guān)