房地產(chǎn)估價(jià)師房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析單項(xiàng)選擇題每日一練(2019.08.09)

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1 采用長(zhǎng)期趨勢(shì)法估價(jià)時(shí)，決定直線趨勢(shì)法公式V=a+bX中的常數(shù)a、b的因素應(yīng)是（）。

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2 將該兩幢房屋的用途由工業(yè)改變?yōu)槠渌?，?yīng)通過(guò)下列途徑()。

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3 評(píng)估時(shí)依據(jù)的建筑面積應(yīng)為()。

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4 某建筑物的建筑面積為120M²，于9年前建成交付使用，單位建筑面積的重置價(jià)格為3200元/M²，建筑物殘值率為4%，年折舊率為2%，用直線法計(jì)算該建筑物當(dāng)前的成新率為（）

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5 某住宅樓因鄰近施工項(xiàng)目而出現(xiàn)基礎(chǔ)不均勻沉降，該住宅樓總建筑面積為10000M²，共有100套住房，有100戶居民。經(jīng)評(píng)估，該住宅樓在未受損情況下的市場(chǎng)價(jià)格為5000元/M²，平均每套住房的市場(chǎng)租金為1500元/月，在受損情況下的市場(chǎng)價(jià)格為4500元/M²；如果對(duì)該住宅樓進(jìn)行修復(fù)，恢復(fù)工程費(fèi)為150萬(wàn)元，并需居民搬遷和在外臨時(shí)安置6個(gè)月，搬遷費(fèi)平均每戶每次1300元；該住宅樓修復(fù)后，會(huì)因曾受損而導(dǎo)致心理減價(jià)5%，關(guān)于該住宅樓修復(fù)和損害賠償?shù)恼f(shuō)法，正確的是（）。

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