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單項選擇題

某建筑物的建筑面積為120M²，于9年前建成交付使用，單位建筑面積的重置價格為3200元/M²，建筑物殘值率為4%，年折舊率為2%，用直線法計算該建筑物當前的成新率為（）

A.78.4%
B.82.0%
C.82.7%
D.85.6%

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單項選擇題

某房地產(chǎn)在未來6年均可以獲得穩(wěn)定的年凈收益為50萬元，預測在這6年內(nèi)房地產(chǎn)價值將上漲20%，報酬率為10%，若采用直接資本化法評估該房地產(chǎn)的市場價值，則資本化率為（）。

A.6.67%
B.7.41%
C.12.6%
D.13.33%

單項選擇題

有效毛收入乘數(shù)法沒有考慮估價對象與類似房地產(chǎn)在（）方面的差異。

A.房地產(chǎn)租金以外的收入
B.運營費用率
C.空置率
D.可出租面積的比率

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