房地產(chǎn)估價師收益法及其運用單項選擇題每日一練(2019.07.28)

來源：考試資料網(wǎng)

1 甲房地產(chǎn)尚可使用年限為40年，單價為1050元／m²，乙房地產(chǎn)尚可使用年限為50年，單價為1100元/m²，甲、乙的報酬率均為8%，則實際上甲房地產(chǎn)的價格（）乙房地產(chǎn)的價格。

2 有一房地產(chǎn)，未來第一年的凈收益為20萬元，預(yù)計此后各年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增加2%，該類房地產(chǎn)的報酬率為10%，則其無限年期的價格為（）萬元。

3 某宗房地產(chǎn)的收益期限為30年，判定其未來每年的凈收益基本上固定不變，通過預(yù)測得知其未來3年的凈收益分別為22萬元、25萬元、26萬元，報酬率為10％。則該房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。

4 預(yù)計某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為38萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬元。如果該類房地產(chǎn)的報酬率為6%，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。

5 某房地產(chǎn)未來收益期限內(nèi)每年的凈收益為20萬元，收益期限結(jié)束時該房地產(chǎn)將增值20％，報酬率為6％，償債基金系數(shù)為7.59％。該房地產(chǎn)的價格為（）萬元。