單項選擇題甲房地產(chǎn)尚可使用年限為40年，單價為1050元／m2，乙房地產(chǎn)尚可使用年限為50年，單價為1100元/m2，甲、乙的報酬率均為8%，則實際上甲房地產(chǎn)的價格（）乙房地產(chǎn)的價格。
A.高于
B.低于
C.等于
D.無法確定
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1.單項選擇題某宗收益性房地產(chǎn)60年土地使用權(quán)，報酬率為10%的價格為5000元／m2，則該宗房地產(chǎn)40年土地使用權(quán)，報酬率為12%的價格為（）元／m2。
A.4135.47
B.4889.32
C.4917.79
D.4946.27
2.單項選擇題某宗土地50年使用權(quán)的價格為1000萬元，現(xiàn)探測其地下有銅礦資源，該銅礦資源的價值為500萬元。若土地報酬率為7%，則該宗土地30年使用權(quán)的價格為（）萬元。
A.899
B.1000
C.1349
D.1500
3.單項選擇題某宗房地產(chǎn)收益期限為50年的價格為5000元／m2，報酬率為8.5%，該宗房地產(chǎn)30年的價格為（）元/m2。
A.4915.38
B.4646.04
C.4567.41
D.4021.92
4.單項選擇題某公司購買一宗房地產(chǎn)，土地使用期限為40年，不可續(xù)期，至今已使用了8年。該宗房地產(chǎn)當(dāng)時在正常情況下第一年獲得凈收益6萬元，以后每年凈收益增長2%，從第8年開始，凈收益保持穩(wěn)定，該宗房地產(chǎn)的報酬率為7%。則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時收益價格為（）萬元。
A.85.45
B.87.16
C.88.50
D.88.90
5.單項選擇題某宗房地產(chǎn)正常情況下年總收益為140萬元，年總費用40萬元，報酬率為12%，現(xiàn)已使用了5年，該宗房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命為50年，土地使用期限為40年，出讓合同約定建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿需要無償收回建設(shè)用地使用權(quán)時，建筑物也無償收回。則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)實總價為（）萬元。
A.830.45
B.828.25
C.824.38
D.817.55
最新試題
抵押貸款剩余技術(shù)對測算抵押房地產(chǎn)的自有資金權(quán)益價值特別有用。（）
題型：判斷題
自用或空置的房地產(chǎn)凈收益如何測算？
題型：問答題
市場提取法計算出的報酬率反映的是人們頭腦中過去而非未來的風(fēng)險判斷，它可能不是估價對象未來各期收益風(fēng)險的可靠指標(biāo)。（）
題型：判斷題
潛在毛收入是假定房地產(chǎn)在充分利用、無空置（即100%出租）情況下，所能獲得的房地產(chǎn)的總收入。（）
題型：判斷題
工業(yè)生產(chǎn)的房地產(chǎn)凈收益如何測算？
題型：問答題
哪些房地產(chǎn)適用收益法估價？
題型：問答題
土地剩余技術(shù)對于檢驗建筑物相對于土地是否規(guī)模過大或過小很有用處。（）
題型：判斷題
毛租金乘數(shù)法一般適用于估價對象資料不充分或精度要求不高的估價。（）
題型：判斷題
不同地區(qū)、不同時期、不同性質(zhì)、不同用途的房地產(chǎn)，同一類型房地產(chǎn)的不同權(quán)益、不同收益類型、由于投資的風(fēng)險不同，報酬率是不盡相同的。因此，在估價中并不存在一個統(tǒng)一不變的報酬率數(shù)值。（）
題型：判斷題
什么是報酬率？其實質(zhì)是什么？
題型：問答題