房地產(chǎn)估價(jià)師收益法及其運(yùn)用判斷題每日一練(2019.05.12)

來源：考試資料網(wǎng)

1 某寫字樓持有5年后出售，持有期內(nèi)年均有效毛收入為400萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為30％，預(yù)計(jì)5年后出售時(shí)總價(jià)為6000萬(wàn)元，銷售稅費(fèi)為售價(jià)的6％，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為6％，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率的25％。該寫字樓目前的價(jià)格為（）萬(wàn)元。

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2.判斷題某宗房地產(chǎn)的收益年限為無(wú)限年，預(yù)計(jì)其未來第一年的總收益和總費(fèi)用分別為30萬(wàn)元和8萬(wàn)元，此后每年的總收益和總費(fèi)用會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加2%，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為275萬(wàn)元。（）

參考答案：正確

3 某宗房地產(chǎn)的用地通過有償出讓方式獲得，建設(shè)用地使用權(quán)年限為50年，已使用10年，建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命為55年。出讓合同約定建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿需要無(wú)償收回建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，建筑物也無(wú)償收回。預(yù)計(jì)該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8萬(wàn)元，報(bào)酬率為8%，則該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。

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4.判斷題將未來某一年的某種預(yù)期收益乘以適當(dāng)?shù)氖找娉藬?shù)轉(zhuǎn)換為價(jià)值的方法，稱為收益乘數(shù)法。（）

參考答案：正確

5.判斷題某收益性房地產(chǎn)按經(jīng)濟(jì)壽命計(jì)算的建筑物年折舊費(fèi)為100萬(wàn)元，房屋設(shè)備年折舊費(fèi)為10萬(wàn)元，室內(nèi)裝飾裝修年折舊費(fèi)為50萬(wàn)元，則采用收益期限為有限年的收益法公式估價(jià)時(shí)，計(jì)入年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的折舊費(fèi)為160萬(wàn)元。（）

參考答案：錯(cuò)誤