房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員房地產(chǎn)價(jià)格和估價(jià)單項(xiàng)選擇題每日一練(2019.01.18)

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1 假設(shè)該房產(chǎn)的殘值率為零，則折舊為（）萬(wàn)元。

2 人民法院確定的保留價(jià)，如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的（）。

3 某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的，當(dāng)時(shí)獲得的土地使用年限為50年，至今已使用了6年；預(yù)計(jì)利用該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8萬(wàn)元；該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8.5％，該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。

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4 陳某取得貸款的貸款成數(shù)為（）。

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5 某舊住宅，測(cè)算其重置價(jià)格為40萬(wàn)元，地面、門窗等破舊引起的物質(zhì)折舊為1萬(wàn)元，因戶型設(shè)計(jì)不好、沒(méi)有獨(dú)用廁所和共用電視天線等導(dǎo)致的功能折舊為6萬(wàn)元，由于位于城市衰落地區(qū)引起的經(jīng)濟(jì)折舊為3萬(wàn)元，則該舊住宅的折舊總額為（）萬(wàn)元。

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